——2022苏州置业22问（下篇）

历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022苏州置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。我们继续来看另外12个受购房者关注的话题。

点击查看：2022苏州置业22问（上篇）

11.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

刚需首次置业，新房版块可以考虑太湖度假区版块或吴江运东版块，亦或是吴江平望、盛泽、震泽等区域的项目。例如理想城项目总价120万起，太湖度假区版块的伴山澜湾86折，均价约15000元/平左右，性价比非常高，苏相合作区的雅樾澜庭总价157万起，对刚需首次置业也非常友好。

12. 针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

根据克而瑞2021年统计，花语江南、大华春和景明、铂悦锦麟府等高端改善项目上榜。其中例如花语江南项目已经进入尾盘，大华春和景明已经已售完，购房者可参考其项目周边项目。例如园区的颐和玲珑花园，新区的狮子山澜庭、览月阁等项目。

13. 如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

苏州教育强区在高新区、姑苏区和工业园区，如园区“星”字系学校，以及景城等学校相对知名，姑苏区有立达中学、苏州中学、草桥中学等口碑较好，新区的实验学校、新草桥中学等学校师资力量强劲。值得一提的是，园区和新区也有不少私立学校，且教学质量也非常之高。

14. 结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的特惠权益比较吸睛？

开年之初，不少刚需项目特惠力度较大，比如太湖度假区最高特惠43万的北辰观澜府、直降23万的大境天成、86折的伴山澜湾等项目。还有吴江的理想城延续了去年的特惠，总价120万起，性价比超高。而即将清盘的中旅名门府最高特惠28万。木渎中铁诺德国礼特价房最高特惠近52万，且项目已经交付，所见即所得。

15. 特别钟爱大横厅的购房者，哪些项目可以满足你的需求？

2020年末苏州就刮起了大横厅之风，改善楼盘如果没有大横厅的户型都不算优质的改善项目。甚至有不少刚改户型也尽可能设计出了大横厅，来满足购房者需求。改善类例如相城的仁恒溪云雅园，193平4+1房2厅3卫设计，7.2米横厅舒适度非常高。吴江的城投地产朗诗乐府7.2米的大横厅也非常值得购房者关注。

此外，一些纯新盘也都做了大横厅的设计比如：狮子山澜庭、颐和玲珑花园、留云轩、星悦兰庭等项目。

16. 想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

苏州别墅项目大多集中于姑苏区内，例如仁恒耦前、绿都蘇和雅集、知丘别墅、抱拙别墅等，但这些别墅的价格也相对较高。而除姑苏区外，荣登高端改善项目榜首的花语江南尽管是尾盘，是值得想要购买别墅的购房者考虑。如果更倾向于优越的自然景观资源，琥珀半岛、鲁能泰山9号、太湖古北雅园等项目的别墅产品则是购房者的选择。

17. 从长远发展看，苏州的值得期待置业板块有哪些？

除房价高居不下园区和新区狮山之外，吴中太湖新城、吴江太湖新城、科技城、高铁新城等版块无疑是第二梯队。第三梯队更倾向于资源配套较好的，城市界面较弱的版块，例如平江新城、吴中城南、相城元和等版块。

18. 从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

无论是从值得期待价值提升和自住舒适度来说，园区的项目都更适合购房者考虑，而就目前而言，园区项目也更多集中在湖东或远湖东版块。此外狮山版块项目也适合未来置换，横塘街道的融入，给了不少购房者一个缓冲的地带。

19. 目前苏州市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

物业在很大程度上决定了购房者未来生活的质量，在苏州口碑较好的物业有万科、绿城、仁恒、上海永升这几家物业。

20. 从以往市场销售情况看，苏州哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

根据克而瑞2021年苏州房企权益金额榜单来看，新希望、新城、招商、碧桂园、中铁建等房企名列前茅，证明了这些有这些房企参与的项目数量多，成交相对较好。考虑到例如招商更多作为合作投入共同开发的情况，再结合这些房企的合作房企，可以知道新希望、中海、旭辉、万科、星河、保利等房企品牌项目更受欢迎。

21. 在安全交付越来越受重视的当下，苏州哪些品牌可以放心购买？

随着2021年不少房企爆雷，购房者更愿意相信国企、央企或是资金力量相对雄厚的房企，其中国企央企以中海、中铁建、保利、建发等房企为代表的，除此以外万科、新城、星河、华侨城等大牌房企，或类似新希望这类有实业支撑的房企相对较为可靠。

22. 从2021年土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的热卖项目？

从2021年的土拍情况来看，寸土寸金的园区地块势必成为苏州楼市的风向标。例如车坊的中海地块，奥体版块的颐和玲珑花园都将是热门项目。同样的情况在姑苏区平江新城天地源斩获地块，由于版块住宅用地稀缺，又拥有较好的资源配套，所以无论是关注度，还是从购买意愿上来说都高于普通项目。

值得一提的是，连续2宗地块出让，且周边项目一街之隔的胜浦，或将成为刚需、刚改登录园区的最后车票，项目集聚和园区最后洼地的吸引下，会成为关注度较高的版块。而相对饱和的科技城，在不断外溢和通安兼并后，也将诞生一些热卖的楼盘。