这两年来，一直未曾消停的疫情让人们不得不接受一些高层小区的弊端，比如住宅的房屋密度过高、空气不流畅、空间分配不合理等。反观洋房具诸多优势，有改善型置业需求的购房者更倾向于选择洋房产品。

那么洋房产品优势比较突出，具体表现在哪些方面呢？下面逐一分析。

洋房产品通常都是一梯两户，赠送面积大，居住舒适度高。低密度不仅意味着居住舒适度更高，也可以减少人与人之间的接触，尤其是疫情当下，可以给予业主最大程度的保护。

其次，近年苏州新房及二手房市场交易数据中， 洋房的需求量大，成交也最快，市场流通性较强。

此外， 由于洋房产品独具的稀缺性，也决定了它的保值和增值性，对于购房者而言，其价值以及呈现的生活品质均超出市场上其它住宅产品。

高层是什么情况呢？一般说来，层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般约25%，建筑面积约100平米的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平米左右。洋房一梯两户，公摊面积比较小，使用率约87%，同样是建筑面积约100平米的房子，实际套内面积可达85平米左右。

买房的朋友在听取置业顾问或经纪人介绍时，一般都会听到容积率，这个数据是与居住舒适度紧密相关。容积率越低，居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。两者相比较，明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

如前所述，洋房为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层至少是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房本身层数就少，一层两户，住户就更少了，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。从防疫角度来看，高层的居民必须做好个人的防护措施，唯有如此才能降低风险。

洋房一梯两户的布局，意味着每一户都有充足的用地，保证户型设计都朝大面宽、坐北朝南、格局方正的方向去实现。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光与通透性就必须有所取舍，户型设计不能面面俱到。

根据苏州市场的实际，洋房价格普遍高于高层，物业费一般也比较贵，物业公司也会更用心服务。苏州年后一波疫情，不就有物业公司为排队做核酸检测的业主准备单人沙发吗？这种贴心程度真的好，也是物有所值。