5月以来，苏州楼市走调平缓，不少楼盘取证加推，也有不少新盘开盘。近日，位于姑苏区的低密洋房留云轩已取证，并公开其样板间。

样板间算是不少楼盘的一大特色，开发商会花大心思来装修样板间，以此顾客来参观时达到宣传效果。那事实上参观样板间也有套路，有一些注意事项可不能忽略。

1. 注意样板间和实体户型的比例

一般来说，样板间分为实体户型和临时搭建两种，如果是临时搭建的样板间，需要注意这是否为1：1 的户型，卧室、客厅、厨房等各个房间的面积大小、楼层高度等是否与实际交付的面积一致。搭建的样板间墙体一般比较薄，面积相对应的会增大，从而带给购房者面积错觉。

同时需要注意的一点是，样板间展示的仅为套内面积，不包括电梯、楼梯、走廊等公摊面积，所以一般实体样板间更具有参考性。

2. 注意样板间的光线问题

样板间的装修一般是比较精致的，包括灯光也是多色调、高亮度的，充足的光线营造出温馨的氛围。如此这般，很多购房者参观时很容易忽略不开灯时屋内的光线，白天采光是否充足，客厅、餐厨、卫生间、卧室等区域的采光也需要考虑在内。

大家在参观样板间的时候，可以关灯观察一下白天室内的采光程度，以防万一日后入住因为采光问题而发愁，毕竟采光对于一个户型来说还是很重要的。

3. 注意样板间的装修家具

大家在参观样板间的时候是不是会觉得每个家具的摆放都恰到好处呢？那是因为开发商为了美观，根据样板间的尺寸、需求而专门定做的。比如为了让卧室看起来更为宽敞，会特意摆放一张尺寸较小的床。所以大家可以询问置业顾问实际户型的各个尺寸，避免之后装修造成家具摆放的误差；或者购房者也可以自身随带卷尺，自己测量做到心里有数。

4. 注意最后交付的装修和东西

如今苏州市面上大部分房源都是装修交付，开发商在装修样板间时也会费尽心力做好做美，根据地板、墙面等搭配相似风格的家具、颜色等。为此购房者可以问问清楚最后的交付标准是什么，以防最后得到的房子和看到的样板间落差过大，或是交付时整体风格与你想象的差距过大。

另外样板间的整体格局有没有大改过也需要注意，墙是否打掉、阳台飘窗是否改造过等等，避免最后收房时因为格局问题而揪心。

5. 注意户型的管线位置

样板间的装修一般都是软装，只是为了呈现表面，像水电、煤气、暖气等管道线路并不会设计。所以大家在购房前了解清楚屋内的管线分布情况，以防后期因为美观或是等其他问题而影响装修。

那上面罗列的一些注意事项大家记得都要做好笔记哦，下次参观样板间的时候就可以根据这些来初步判断房子户型的一个基本了，希望大家都能买房心仪的房子！