乐居买房讯  买房是人生中的大事，现在的市场环境下，购买新房有哪些建议呢？天猫好房&乐居【买房问答】每周放送，着力解决你的置业难题，本期甄选热门问答如下：

1.问：楼王位置二手出售的时候会更加值钱吗？

答：大部分的楼王在二手出售的时候并没有比同小区的其他房子多卖多少钱的。因为在同一个小区里居住，享受的交通位置利好，周边配套，园区绿化和物业服务都是一样的，所以居住体验楼王和旁边的差异化并不会太大。所以从投资的角度来讲，买楼王并不是最好的选择。

1.问：怎么判断一个小区是不是高端小区呢？

答:高端小区的几个标准配置：第一，人车分流，这也是最基本的一点，人流与车流完全分开，又互不打扰。这样小区里既安静又安全。

第二，外立面现在市面上用的比较多的就是真石漆，经久耐用，一般用于中端和改善小区，像是高端小区，一般都是用干挂石材、水包水、铝板幕墙，这些对工艺要求比较高，而且价格也比较贵。

第三，地下停车场现在大部分小区都是做的环氧地坪漆，而高端小区一般都是用水磨石。

第四，园林绿化高端小区对绿化的要求可不仅仅是能达到30%这么简单，会特别注重园林设计，包括多重园林、水景、叠石，这些肯定是不能少的。

第五，入户大堂，小区大门代表着小区的第一道形象，而精装修的挑高入户大堂，则是高端小区给业主提供的回家仪式感。

第六，户型面积，高端小区一般都是做改善的，大户型面积在一百四十平以上，而且是以洋房和小高层为主，容积率也很低。

第七，增值服务，社区医疗图书室、健身房、老年活动区、游泳馆，这些在高端小区里都会有。

3.问：刚需买房什么样的配套才是好配套呢？

答：对于刚需来讲，我们的预算本来就有限，所以就要选和需求相匹配的配套。第一，离学校近，接送孩子方便。第二，离工作单位近，解决通勤问题。第三，离超市菜市场近，生活方便。第四，如果家门口再能有个公园，晚上吃完饭可以出门溜溜弯，这也是好配套。第五，在小区周边三五公里内，如果能有个医院，那就更好了。对于刚需来讲，这些配套才是真真正正能用的上的，有用的才是有价值的。

4.问：我在一些平台看到降价很多的楼盘为什么生活里没有？

答：首先，降价的楼盘不是位置偏，就是有硬伤，你不一定能看得上。第二，告诉你降价的价格，实地过去一看，不是一楼就是顶楼，拿出来做活动的都不是你能接受的楼层。第三点，宣传的低首付实际上是做了所谓的首付分期贷才这么便宜的。虽然近期市场环境不是很好，但是房子还是一分钱一分货的，多去实地看一看吧。