刚需族或者想置换房子的很多朋友，都会考虑到教育地产的因素。选择教育地产其实是有门道的，切勿只听开发商巧言。

买房前最重要的是要关注权威信息。每年行政主管部门会公布新的划片信息，有可能会对划分做一些细微的调整。其次，对于新房而言，有些开发商可能会以孩子读书作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。

房子有意向学校的，还要看有没有被占。这个可以先让原业主保证买房即得，而后再去学校咨询。很多业主卖房的时刻虽然传布鼓吹是教育地产，但是，目的还握在自己手里或者是亲戚手里，这个一定要弄清晰了。

有些学校订年限会有请求，请求在栖身必须满一定的年限能力获得。所以在孩子适龄入学之前就要动手买教育地产了。还有即是要弄清晰，房字所附加的有没康年限，会不会已经到期没法使用了？

假如家里有两个小孩，就还要考虑家庭里有几个的成绩。假如只要一个，那另外一个又需要大费周章了。这些都需要向教育局、学校进行咨询。

按照教育局的规定，划片每一年都能够会有变化。所以在入手之前虽然说不克不及100%一定区分，但是也一定要多方探听。

买教育地产的时刻一定要请原业主保证将户口迁走，因为在假如自己户口没法迁入房子地点的，那也是不克不及上学的。这个可以拿着身份证、房产证去公安局查问，看有没有户口挂靠在房子上。

买教育地产还要考虑到使用完房子改如何办？建议购置小户型住宅，如许对今后出租也是对照轻易的，再出手换房也相对较轻易。

还应注意的是在与开发商签订合同时好能把好的校园作为补充条款写进合同里。购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外，还可以去所在居委咨询。

最后，有些新婚夫妇买婚房时就考虑临近校园的地产，考虑过早反而容易生变。但在孩子入学前三年早做打算还是必要的，只是没必要过早。