土地作为楼市的“晴雨表”，细微变化都将对楼市产生影响。回望2021年，房地产行业风起云涌，自然资源部“两集中”新政出台后，大小房企同台竞技，大有“千帆竞渡，百舸争流”之势。经历了去年房地产洗牌之后，今年的土地市场成为新的期待。作为楼市的前置，2022春季供地将会向楼市释放何种信号？

  回顾

  2021年土地市场供求收缩

  房企拿地谨慎

  2021年商住办土地供应487.1万㎡，同比下降34.9%；成交447.7万㎡，同比下降39.9%；成交楼板价3237元/㎡，同比下降4.8%；政府平台为成交主力，累计拿地186.7万㎡，占比达41.7%。

  过去一年，烟台土地供求收缩，供地规模为近五年最低，区域分化明显，成交主要集中在芝罘中心板块、黄务板块及莱山区中心板块。受市场环境及集团战略等因素影响，品牌房企拿地较为理性，年末政府平台入场托底，预计后期将寻求合作方合作开发。

  预判

  2022年烟台土地供应节奏放缓

  国企、央企“托底”现象仍将持续

  截至2月中旬，烟台七区共出让五宗地块，包含芝罘区德润路以东、泰颐新城南侧地块以及蓬莱区四地块。其中，德润路以东、泰颐新城南侧地块出让面积35822.5平方米，出让起始总价为20200万元，起始楼面价为3544元/平，为烟台首宗租赁住房用地，竞得人只能自持出租经营，不得对外销售。

  五宗地块中，仅有两宗住宅用地顺利成交，金桥置业首进蓬莱区，0.9亿落下一子；蓬莱华隆房地产开发有限公司1.1亿底价斩获热门板块好地。

  从目前已经披露的信息来看，烟台土地供应节奏较缓，近期七区暂无住宅供地。从供地趋势的改变，市场情绪的变化，也可看出楼市和房企的发展方向，未来国企、央企“托底”现象仍将持续。

  从客观数据来看，目前烟台商品住宅存量5万余套，去化周期为143周，未来如何更好的去化变现，才是房企生存的重要法则。