2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

  在这样的大环境下，2022上半年的烟台楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？

  因城施策精准纾困 烟台发布释放积极信号

  上半年来，烟台房地产金融政策的不断放宽，首套房贷利率已下调至4.25%，直接降低购房者的置业成本，提高置业意愿。

近日公积金新政

  5月以来，烟台公积金利好政策密集出台，取消住房公积金异地贷款户籍限制，同时对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围......扶持刚需购房，帮助改善入市,同时吸引外地人来烟置房。

  公积金安全维稳，旨在激活需求端，恢复市场信心，促进楼市健康发展。

  在楼市政策放松的情况下，改善客户逐渐入场，部分人想低价抛售二手房换新房，从而也会促进二手房市场的活跃度。

  土地市场活跃度不高 蓬莱区成成交主力

  截止目前，烟台共成交5宗地块，蓬莱区成交四宗住宅用地，另外一宗为莱山区董家庄旧村改造D地块，由烟台天骏置业有限公司（青岛天泰子公司）无悬念揽获，成交总价为18600万元，成交楼面价为2745元/平，将打造10栋纯洋房产品。

  整体来看，上半年烟台土地市场出让，主要集中在蓬莱区，其他六区活跃度不高，房企拿地积极性也不高。当前大环境下，捂好钱包，活下去，完善资金周转，成为房企的首要目标。

  新房销售逐渐回暖 本土品质楼盘尤受追捧

  根据腾策数据统计：2022年1-5月，烟台商品房市场累计成交金额111.08亿元，供应84.54万㎡，成交98.87万㎡，成交均价11235元/㎡；5月烟台商品房市场成交金额23.95亿元，供应28.36万㎡，成交20.86万㎡，成交均价11482元/㎡。

  5月烟台楼市小幅回温，市场活跃度提升。进入6月，古现里文旅小镇、祥隆理想云栖、业达卓悦、天一仁和宸璟锦里、飞龙伯樾府等项目预计开盘&加推，开发商推盘节奏有所加快！三季度或迎拐点，楼市恢复有望！