销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:乐凯在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】华实长沙领峯位于劳动东路与花侯路交汇处东北角,写意新中式纯板高层【项目亮点】1、项目精装价格为15000元/㎡,配备新风、中央空调、地暖三大件2、项目主力户型为131㎡-177㎡,少量建面113㎡产品。3、项目周边1km范围内有2个地铁站、18个公交站【价格分析】华实长沙领峯产品较为丰富,从小面积的113平到大面积的177平的,可满足各阶层客户的需求,精装价格15000元/平。 周边新房价格:目前周边在售新房有中交凤鸣东方、建发玖洲观澜等楼盘,多为毛坯产品,均价在12000-15000元/平,周边高品质精装产品较为稀缺,华实长沙领峯精装均价15000元/平,配备新风、中央空调、地暖三大件。 周边二手房价格:周边多为目前长沙二手房市场较为热门的小区,如万科魅力之城、明昇壹城等,其中明昇壹城的二手房均价在18000-20000元/平,万科魅力之城二手房均价在14000-16000元/平。 综合来看,华实长沙领峯对比周边新房而言,其精装价格与周边竞品价格几乎持平,配备新风、中央空调、地暖三大件,是片区内较为稀缺的带装修品质楼盘。二手房价格方面,与周边在售二手房价格倒挂约1000-6000元/平。【楼盘规划】项目总占地46560平方米,总建筑面积约22.8万方。规划主体为住宅、社区底商,一所幼儿园以及一栋公寓,整体小区容积率3.9.绿化率高达35%,打造10栋33层的新中式住宅,面积段涵盖112-131-143-172㎡。产品全架空层设计,均为板楼产品,同时整体地势将抬高约4米,居住视野将更开阔。配备全屋中央空调、地暖、新风精装三大件。物业为万科物业。【楼盘基础信息】1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.9,密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。【户型分析】D1户型177㎡-四居室-建面177㎡D1户型177㎡居室为4室2厅2卫,朝向为南北。独立对称玄关,超大入户收纳空间LDKB可视互动餐厨厅阳台一体化空间约270°超大转角景观阳台,尽显主人品位墅级客餐厅,等宽全景享四季舒境独立生活阳台,超大储物空间,延伸生活尺度南北双阳台设计,给生活更多诗意留白A1户型142㎡-四居室-建面142㎡A1户型142㎡ 灵动3+1.南北通透,三开间朝南 独立玄关入户,约3M层高悦享生活阔绰 LDKB可视互动餐厨厅阳台一体化空间 约8.6M南向景观阳台,拥享更多阳光宠爱 套房式主卧尊享独立卫浴,景观飘窗迎清风美好【交通出行】轨道交通:高铁新城是集高铁、磁浮、地铁、航空于一体的综合性交通枢纽。项目位于地铁8号线(规划中)劳动东路站正地铁口正地铁口,近地铁4号线粟塘站、地铁2号线沙湾公园、长沙南站约1-1.5公里。公共交通:项目附近还有多条公交路网,通达长沙东南西北各个角落。1km(直线距离)内有18个公交站,最近的是花侯路劳动东路口(公交站),与楼盘直线距离为162米;自驾:除了轨道交通外项目还具备四通八达的道路,坐拥“六纵六横”立体道路网,即六纵指(万家丽、体院路、京港澳高速、黎托路、花侯路、雨花大道)、六横指(长沙大道、劳动东路、曲塘路、杜花路、香樟路、湘府路),覆盖形成极大缓解省内外交通出行压力。项目自驾约5分钟可到长沙南站,高铁畅通全国。长沙南站出发,乘坐磁悬浮约18分钟可达长沙黄花机场,从项目自驾也仅需25分钟左右可直达黄花机场。交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套:高铁会展新城区域规划了37所中小学,其中中学十四所、小学幼儿园二十三所。项目周边教育资源丰富,其中1.5公里半径范围内的小学品牌有枫树山明昇小学(距离项目900米)、砂子塘万科魅力之城小学(距离项目1.2公里)、长塘里阳光小学(距离项目1.2公里)、新华都长塘里小学(距离项目1.5公里)等优质名校。中学品牌有长郡双语雨花中学(距离项目500米)、长沙市一中雨花新华都(距离项目1.5公里)、长沙市南雅中学(距离项目1.8公里)、广益中学(距离项目2公里)等。同时项目还自建一所品牌幼儿园。医疗配套:临近项目5公里范围内有长沙市中心医院、长沙市妇幼保健院、旺旺医院等大型三甲医院,从项目出发到湘雅附二医院自驾约30分钟。另外距离项目约1公里左右规划有一所川河医院,规划打造成为高端品质医疗的国际化医疗综合机构,目前该医院地块已启动拆迁。商业配套:高铁会展新城整体规划约200万方集中商业片区,对比长沙各片区,体量仅次于五一商圈。目前项目周围已有5大商业MALL建成开业,即高铁吾悦广场、保利mall(山姆会员店)、天虹CCmall、旭辉mall、运达中央广场等五大商场环伺。该项目对面300米即是吾悦广场,体量约10万方,可满足消费者“一站购物、一家休闲、一天逛街、随时会客”等多层次、复合型的消费需求。公园配套:近30万㎡沙湾公园,超10万㎡黎托生态公园、超15万㎡磨盘洲公园、超5万㎡浏阳河风光带(在建中)公园等四大公园相伴。其中距离项目最近的沙湾公园步行仅需15分钟左右。沙湾公园为长沙城南最大的综合性公园,东西向长约2.6公里,占地面积30多万平方米,绿化覆盖率高达81.2%。依据地形特点,形成了“一带三区十二景点”的布局,是集体育、文化、休闲、娱乐为一体的一个综合性公园。配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含113~177㎡,价格约15000元/㎡,适合意向定居雨花的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。