福州——高尔夫庄园丨楼盘测评

销售信息 乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】高尔夫庄园位于福州市闽侯县国宾大道589号（鲤鱼洲国宾馆正对面，新东阳高尔夫球场内）,地铁口低密康养【项目亮点】1、项目价格为约396万元/套起2、项目户型面积180~310㎡，涵盖5,11居室3、项目周边2km范围内有2个地铁站、10个公交站【价格分析】该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积362000㎡；建筑面积227000㎡；有419栋；总共918户；建筑类型包括双拼、联排。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为未公开;物业费住宅：3.5元/平米/月;未公开;【楼盘基础信息】1、本盘的容积率为0.35，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。【户型分析】双拼310㎡-七居室-建面约310㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图双拼310㎡该户型建面约310㎡，居室为7室4厅7卫，朝向为南北。入户优雅私家超大花园，花香四溢，登堂入室之间。舒适人居，人性设计，惬意生活随心所欲。朝南超大露台，视线开阔，似隶书之宽博灵妙。联排180㎡户型-五居室-建面约180㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排180㎡户型该户型建面约180㎡，居室为5室6厅5卫，朝向为南北。雍容奢享主卧，配备全明卫生间，景观阳台，储衣间，尊贵生活尽情享受。完美户型尺度，超多面积赠送，南北双向通风，连通客厅的阳光房。【交通出行】轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是2号线苏洋(地铁站),与楼盘直线距离为1728米；公共交通：2km（直线距离）内有10个公交站，最近的是闽江学院北门(公交站),与楼盘直线距离为1332米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有6个幼儿园，最近的是高尔夫庄园-幼儿园，距离楼盘638米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是长安中医院，距离楼盘2693米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是喜乐多超市(庄前桥店)，距离楼盘1064米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含180~310㎡,价格约396万元/套起，适合意向定居闽侯县的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

城市配套 | 福州大学城拟添198.75米新地标！区域内这些业主有福了

销售信息 日前，位于闽侯上街旗山湖畔的闽都院士村一期投建招标启动，投资近24.5亿，工期约4年，拟建设一楼一中心及近200米的旗山湖国际会议中心，未来福州大学城将再添新地标。福州大学城拟添198.75米新地标！将刷新闽侯第一高度据悉，闽都院士村作为推动创新型省会城市、打造创新高地的重要项目之一，其招标投建已经提上日程。11月23日，福建榕发旗山湖建设发展有限公司（福州市建设发展集团）启动闽都院士村一期项目投资建设一体化公开招标。项目建设地点在福州市旗山湖北片区，项目总建筑面积为197154㎡，地上建筑面积144154㎡（包含一楼一中心地上建筑面积32000㎡，旗山湖酒店地上建筑面积111984㎡，公共服务设施地上建筑面积170㎡），地下建筑面积53000㎡。最高建筑高度198.75米（最大单跨跨度48米），将成大学城新地标。其中，“一楼一中心”包含综合服务楼13000㎡、科教中心19000㎡；旗山湖酒店包含商业10100㎡、商务办公及配套63284㎡、星级酒店33100㎡、设备用房5500㎡；公共服务设施包含物业管理用房100㎡、垃圾分类屋30㎡、快递服务用房40㎡；停车位927个。据了解，一期项目总工期或计划开（竣）工日期为1460天，建成后将为人才提供良好工作生活环境，吸引院士等高层次智力团队汇聚福州，切实提升大学城及周边地区的功能品质，助力打造宜学宜研宜业宜居宜游的一流大学城。值得一提的是，198.75米的旗山湖国际会议中心建筑高度建成后有望打破闽侯国家地球空间信息福州产业化基地1号楼（150米），成为高新区第一高楼。同时该地标大楼也有望超越世茂御龙湾酒店大楼（约180米）及海峡传媒港福建日报总部大楼（建筑高度约174米），从而刷新闽侯县“第一高度”。那么，目前福州大学城板块都有哪些热门楼盘在售或待推呢？大学城板块热门楼盘抢先看！单价13000元/㎡起据统计，目前大学城周边主要有6个热门楼盘在售或待推。单价多为1字头，适合刚需购房群体。项目名称主推户型参考均价阳光城旭辉榕心江来89-115㎡16000元/㎡保利阅江台78-115㎡16700元/㎡起大唐书香世家二期88-105㎡17458元/㎡大唐星耀中心少量66-78㎡百变空间13500元/㎡起高尔夫庄园180-245㎡别墅396万/套起正祥学林丰茂25-45㎡SOHO13000元/㎡备注：以上楼盘信息统计截止12月14日产品方面，有住宅也有SOHO。其中，住宅主推建面约78-115㎡，有二至三房中小刚需户型，也有改善大面积，如保利阅江台、阳光城旭辉榕心江来等，置业者可根据需求进行选择。SOHO主推建面约25-45㎡，居住办公皆可，如大唐星耀中心等。别墅主推180-245㎡别墅，如高尔夫庄园。福州大学城热门楼盘分布图售价方面，根据不同的地段和产品，价格也有所不同。住宅整体售价在16800-21000元/㎡之间，SOHO整体售价在13000-14000元/㎡之间。话不多说，下面一起来看看福州这些楼盘概况。保利阅江台择址于省委党校新校区旁，紧邻地铁2号线-上街站，同时通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速，一路过洪山桥可快速到达鼓楼。项目3km范围内生活配套较为齐全，分布有东百永嘉天地、博士仕后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套，医疗配套享有福建省第三人民医院。阳光城旭辉榕心江来位于上街·新省委党校旁(近地铁2号线上街站)，东百永嘉天地、博士仕后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套环伺，生活便捷。目前，主推建面约89-115㎡住宅，均价18000元/㎡左右。大唐星耀中心择址福州大学城板块，距地铁2号线福州大学站，直线距离约183M；毗邻旗山大道，迅捷路网通达全城。博仕后购物广场、东百城永嘉天地、紫光浦上商业小镇，更有家门口的星耀中心，吃喝玩乐一站配齐。目前，主推建面约68㎡的户型，价格约13500元/㎡起。以上就是近期大学城板块热门楼盘的主要内容，不仅面积跨度大，周边配套丰富，单价还适宜，十分满足刚需置业者的需求。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。

城市配套 | 福州新增两个“口袋公园”！周围居民有福了

销售信息 获悉，位于福州大学城的乌龙江大道上街段项目主线一期工程已完成总工程量的85%，争取明年元旦前完成绿化景观工程建设。乌龙江大道上街段本月新增两个“口袋公园”闽侯县市政园林管护中心主任陈辉介绍，该项目主道路南起橘园洲大桥，北至侯官水闸，全长约7公里，设橘园洲互通立交。项目总投资约15.82亿元，采用堤路结合的方式建设，其中防洪堤长5.476公里，建成后将闭合福州大学城防洪堤。目前，项目主线道路一期建设已基本完成，施工队正进行配套工程施工，计划在沿线种植996株行道树，并建设两个约2.2万平方米的“口袋公园”。据悉，“口袋公园”将以疏林草地的形式延伸设计，苗木以本土植物为主，包括小叶榕树、木棉、山樱花、桂花等。此外，为满足周围居民休闲活动需求，公园内还将铺设步道，增加休息座椅，设置停车区域。那么，目前上街及乌龙江大道都有哪些热门楼盘在售或待推呢？上街热门楼盘抢先看！单价13000元/㎡起据统计，目前大学城周边主要有6个热门楼盘在售或待推。单价多为1字头，适合刚需购房群体。项目名称主推户型参考均价阳光城旭辉榕心江来89-115㎡16000元/㎡保利阅江台78-115㎡16700元/㎡起高尔夫庄园180-245㎡别墅396万/套起祥禾公社25-47㎡SOHO18500元/㎡起樾榕湾245-364㎡别墅500万元/套起备注：以上楼盘信息统计截止12月7日产品方面，有住宅也有SOHO。其中，住宅主推建面约78-115㎡，有二至三房中小刚需户型，也有改善大面积，如保利阅江台、阳光城旭辉榕心江来等，置业者可根据需求进行选择。SOHO主推建面约25-47㎡，居住办公皆可，如祥禾公社等。别墅主推180-364㎡别墅，如高尔夫庄园。售价方面，根据不同的地段和产品，价格也有所不同。住宅整体售价在16800-21000元/㎡之间，SOHO整体售价在13000-14000元/㎡之间。话不多说，下面一起来看看福州这些楼盘概况。保利阅江台择址于省委党校新校区旁，紧邻地铁2号线-上街站，同时通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速，一路过洪山桥可快速到达鼓楼。项目3km范围内生活配套较为齐全，分布有东百永嘉天地、博士仕后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套，医疗配套享有福建省第三人民医院。阳光城旭辉榕心江来位于上街·新省委党校旁(近地铁2号线上街站)，东百永嘉天地、博士仕后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套环伺，生活便捷。目前，主推建面约89-115㎡住宅，均价18000元/㎡左右。祥禾公社位于福州高新区乌龙江南大道，总占地211亩，建筑面积约60万平方米，是高新区域内超大型的商业综合体项目。祥禾公社——对城市而言不仅是一个多元化的综合体项目，更是献给每一位城市实践者的一座构筑“家梦想”的社群营地。正祥集团创新力筑城市大型商业综合体，抢占高新区乌龙江大道优势区位，倾献全城，开启城市新社群多元生活圈。樾榕湾是樾海置业有限公司在雄厚资金和国企背景优势下全面迭代的“黄金时代著作”。项目择址福州千亿高新区板块，距离高新万达约1.5公里，毗邻百亿建设新型应用研究型高水平大学——福耀科技大学，在兼具地理位置、自然环境、产业前景等大局优势的同时，以其自身0.6的容积率，罕有奢阔墅间距的“豪宅高配”标准，成为高新区当之无愧的别墅“翘楚”。

城市配套 | 闽侯将再添一门诊！周边居民有福了

销售信息 近日，为更好满足福州大学城师生及当地群众的就医需求，上街中心卫生院扩建项目建设正全速推进，力争2024年2月竣工。闽侯上街中心卫生院新门诊楼封顶上街中心卫生院现有综合大楼始建于2009年，主要服务于大学城师生及当地群众，并辐射周边竹岐、鸿尾等乡镇。近年来，随着门诊量及住院人数不断增加，卫生院现有规模已无法满足群众就医需求。作为闽侯县重点推进的医疗补短板项目，上街中心卫生院扩建项目于今年2月开工。项目总投资1.69亿元，占地面积4772.6平方米，总建筑面积30261.5平方米，主要建设内容包括新建门诊楼、综合病房楼、变配电及发电机房、地下室以及室外综合管网、道路等。“最高峰时，项目工地共有超过200名工人同时施工，确保项目建设安全、有序、高效推进。”项目施工方负责人温育铨说，目前项目两栋主体建筑之一的门诊楼已封顶，另一栋主体建筑——综合病房楼预计今年底封顶。整个扩建项目计划于2024年2月竣工，届时，上街中心卫生院将增加300个床位，诊疗能力大幅提升，成为县域医疗分中心。那么，目前福州大学城板块都有哪些热门楼盘在售或待推呢？大学城板块热门楼盘抢先看！单价13000元/㎡起据统计，目前大学城周边主要有6个热门楼盘在售或待推。单价多为1字头，适合刚需购房群体。项目名称主推户型参考均价阳光城旭辉榕心江来89-115㎡16000元/㎡保利阅江台78-115㎡16700元/㎡起大唐书香世家二期88-105㎡17458元/㎡大唐星耀中心少量66-78㎡百变空间13500元/㎡起高尔夫庄园180-245㎡别墅396万/套起正祥学林丰茂25-45㎡SOHO13000元/㎡备注：以上楼盘信息统计截止11月29日产品方面，有住宅也有SOHO。其中，住宅主推建面约78-115㎡，有二至三房中小刚需户型，也有改善大面积，如保利阅江台、阳光城旭辉榕心江来等，置业者可根据需求进行选择。SOHO主推建面约25-45㎡，居住办公皆可，如大唐星耀中心等。别墅主推180-245㎡别墅，如高尔夫庄园。福州大学城热门楼盘分布图售价方面，根据不同的地段和产品，价格也有所不同。住宅整体售价在16800-21000元/㎡之间，SOHO整体售价在13000-14000元/㎡之间。话不多说，下面一起来看看福州这些楼盘概况。保利阅江台择址于省委党校新校区旁，紧邻地铁2号线-上街站，同时通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速，一路过洪山桥可快速到达鼓楼。项目3km范围内生活配套较为齐全，分布有东百永嘉天地、博士仕后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套，医疗配套享有福建省第三人民医院。阳光城旭辉榕心江来位于上街·新省委党校旁(近地铁2号线上街站)，东百永嘉天地、博士仕后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套环伺，生活便捷。目前，主推建面约89-115㎡住宅，均价18000元/㎡左右。大唐星耀中心择址福州大学城板块，距地铁2号线福州大学站，直线距离约183M；毗邻旗山大道，迅捷路网通达全城。博仕后购物广场、东百城永嘉天地、紫光浦上商业小镇，更有家门口的星耀中心，吃喝玩乐一站配齐。目前，主推建面约68㎡的户型，价格约13500元/㎡起。以上就是近期大学城板块热门楼盘的主要内容，不仅面积跨度大，周边配套丰富，单价还适宜，十分满足刚需置业者的需求。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。

城市配套丨闽侯三桥规划方案明确！掌声送给这10个刚需盘业主

销售信息 近日，闽侯白龙洲大桥通车，同时闽侯三桥建设正式纳入闽侯“十四五”发展规划，明确建设方案。随着两座大桥的建设落地，闽侯县与福州主城区的路程进一步被缩短，方便交通出行，为人们带来福音。闽侯三桥明确！轨交A1线多个规划站点曝光闽侯三桥建设正式纳入闽侯“十四五”发展规划。在初步规划中，闽侯三桥位于闽侯中心大县城东侧，连接上街大学城与荆溪新城，预计5年内动工，为闽江南北两岸再添交通“主动脉”。闽侯三桥规划示意图而从本次发布的控规图来看，闽侯三桥与早先规划基本一致，位于上街大学城区域北侧位置向北延伸连接荆溪板块。那么，目前闽侯白龙洲大桥以及闽侯三桥周边的荆溪、上街、竹岐等区域，都有哪些热门楼盘在售或待推呢？闽侯10个刚需盘抢先看！单价10999元/㎡起据统计，目前闽侯三桥周边主要有10个热门项目在售，涉及荆溪、甘蔗、上街、竹岐等区域。单价多为1字头，适合刚需购房群体。项目名称主推户型参考均价万科城市花园78-105㎡15000元/㎡保利阅江台78-95㎡、115㎡16700元/㎡阳光城旭辉榕心江来89㎡、115㎡16000元/㎡高尔夫庄园180㎡、220-310㎡联排396万/套起凤翔揽邑74㎡、87-93㎡15000元/㎡凤翔凡悦公馆40-60㎡SOHO12500元/㎡金辉优步悦山二期77-89㎡新品15100元/㎡保利堂悦78-125㎡余房15000元/㎡国贸上江原墅63-88㎡洋房13000元/㎡金地自在城65-116㎡10999元/㎡备注：以上楼盘信息统计截止11月30日产品方面，有住宅（如阳光城旭辉榕心江来），有别墅（如高尔夫庄园），也有SOHO（如凤翔凡悦公馆），有纯新盘入市（如金辉优步悦山二期），也有老盘加推（如金辉优步悦山二期）。其中，住宅主推建面约63-125㎡，有二至三房中小刚需户型，也有改善大面积，置业者可根据需求进行选择。闽侯部分楼盘分布图售价方面，根据不同的地段和产品，价格也有所不同。住宅整体售价在10999-17000元/㎡之间，SOHO整体售价在12500元/㎡，别墅总价396万/套起。话不多说，下面一起来看看福州这些楼盘概况。万科城市花园位于福州市闽侯县荆溪大道南，毗邻洪甘路、荆溪大道、西江滨大道、绕城高速等城市主干道，周边有地铁5号线(在建)、地铁8号线(规划中)经过，交通出行十分便捷。同时，毗邻约3.7万方城市花园，一家人的游乐园。目前，主推建面约78-105㎡产品，均价15000元/㎡。保利阅江台是择址于省委党校新校区旁，紧邻地铁2号线-上街站，同时通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速，一路过洪山桥可快速到达鼓楼。项目位处福州大学城，区域内高校林立，人文氛围浓厚，此外项目作为片区内难得的纯商品房社区，拥享高端居住品质。目前主推建面约78~115㎡的户型，价格约17000元/㎡。阳光城旭辉榕心江来位于上街新省委党校旁，近地铁2号线上街站、洪山桥—新洪塘大桥—项目地地铁接驳7号线(公交车)、闽侯三桥(规划中)、地铁A1线-省委党校站(规划中)，交通出行四通八达。项目占地面积约3万㎡，建筑面积约8万㎡，目前主推89-135㎡滨江洋房产品。高尔夫庄园整体定位为城市半山墅，私家高尔夫高端纯墅项目，处于福州大学城上街板块，毗邻大学城、高新区，位于四季常青的福州唯一27杆国际标准生态球场内。高尔夫庄园主推户型建面约180~310㎡，价格约396万元/套起。凤翔揽邑位于鼓楼西荆溪新城桥头堡，2020荆甘一体化战略推进，西部新城建设发展加速。揽邑距离鼓楼区约5公里，不过江、不过桥驱车约15分钟直达。目前主推建面约74~93㎡的户型，价格约15000元/㎡。凤翔凡悦公馆位于鼓楼西三环边，荆溪新城与福州鼓楼区交界处，处于闽侯-荆溪新城的核心位置，福州西部的后花园，因地理位置与鼓楼区相邻，是闽侯县的重点开发区域，区域配套已在逐步的发展完善过程中。目前主推建面约40-60㎡的SOHO，价格约12500元/㎡。金辉优步悦山二期位于闽侯荆溪大道南，拟建5栋高层住宅，总户数438户。社区规划约724平米社区商业，约1.8万平米社区园林景，及社区外配建市政景观带，内外双重园林。目前，主推约77-89㎡三房产品。保利堂悦位于闽江沿岸核心区，鼓楼与甘蔗的桥头堡位置，与鼓楼无缝接壤，不过江不过桥，汇聚地铁5号线、绕城高速、马鞍山隧道等多维交通资源，便捷通达，近享鼓楼纯熟生活配套。目前主推建面约78~125㎡的户型，价格约17000元/㎡。国贸上江原墅位于福州市闽侯县苏洋地铁站c出口处，由厦门市国贸地产集团有限公司负责开发。项目南连福兰线(316国道)，东连上街大学城板块，交通便捷，毗邻福建中医药大学附属第三人民医院，社区自带约7000平的地铁口商业街，满足生活购物需求。目前主推建面约63~88㎡的洋房，价格约13000元/㎡。金地自在城伫立于闽江南岸，与金山仅一江之隔，尽揽闽江资源瞰江视野；毗邻闽江湿地公园，福州版高线公园等，纵享休闲娱乐，呼吸充沛鲜氧。项目同时雄踞闽侯地铁2号线起始站苏洋站地铁口，闽侯上街大学城轴心位置。目前主推建面约65~116㎡的洋房，价格约10999元/㎡。以上就是近期闽侯刚需盘的主要内容，不仅面积跨度大，周边配套丰富，单价还适宜，十分满足刚需置业者的需求。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。

城市配套 | 大学城这个下穿地道将竣工！周围居民有福了

销售信息 好消息！日前，福州大学旗山校区学府北路机动车下穿地道工程项目坚持防疫、复工“两不误”“双胜利”，项目进入收尾阶段，将于今年12月初如期竣工。学府北路机动车下穿地道进入收尾阶段箱型主体结构全部完成，地道路面结构全部完成，人行道结构、铺砖正在施工......在施工现场，工程车辆来回穿梭、开足马力施工，工人在各自岗位上有序忙碌着，现场一片繁忙景象。据悉，该项目总投资9998.93万元，为2022年度福州市重点“为民办实事”项目。道路改造长度为623米，宽39米。其中机动车下穿地道长410米，净宽16.9米，净高4.5米，为城市次干道。项目建成后，将进一步缓解学府北路路段车辆多且人流量大的安全隐患，为福州大学的师生往返学习区和生活区带来安全与便利。那么，目前福州大学城板块都有哪些热门楼盘在售或待推呢？大学城板块热门楼盘抢先看！单价13000元/㎡起据统计，目前大学城周边主要有6个热门楼盘在售或待推。单价多为1字头，适合刚需购房群体。项目名称主推户型参考均价阳光城旭辉榕心江来89-115㎡16000元/㎡保利阅江台78-115㎡16700元/㎡起大唐书香世家二期88-105㎡17458元/㎡大唐星耀中心少量66-78㎡百变空间13500元/㎡起高尔夫庄园180-245㎡别墅396万/套起正祥学林丰茂25-45㎡SOHO13000元/㎡备注：以上楼盘信息统计截止11月29日产品方面，有住宅也有SOHO。其中，住宅主推建面约78-115㎡，有二至三房中小刚需户型，也有改善大面积，如保利阅江台、阳光城旭辉榕心江来等，置业者可根据需求进行选择。SOHO主推建面约25-45㎡，居住办公皆可，如大唐星耀中心等。别墅主推180-245㎡别墅，如高尔夫庄园。福州大学城热门楼盘分布图售价方面，根据不同的地段和产品，价格也有所不同。住宅整体售价在16800-21000元/㎡之间，SOHO整体售价在13000-14000元/㎡之间。话不多说，下面一起来看看福州这些楼盘概况。保利阅江台择址于省委党校新校区旁，紧邻地铁2号线-上街站，同时通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速，一路过洪山桥可快速到达鼓楼。项目3km范围内生活配套较为齐全，分布有东百永嘉天地、博士仕后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套，医疗配套享有福建省第三人民医院。阳光城旭辉榕心江来位于上街·新省委党校旁(近地铁2号线上街站)，东百永嘉天地、博士仕后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套环伺，生活便捷。目前，主推建面约89-115㎡住宅，均价18000元/㎡左右。大唐星耀中心择址福州大学城板块，距地铁2号线福州大学站，直线距离约183M；毗邻旗山大道，迅捷路网通达全城。博仕后购物广场、东百城永嘉天地、紫光浦上商业小镇，更有家门口的星耀中心，吃喝玩乐一站配齐。目前，主推建面约68㎡的户型，价格约13500元/㎡起。以上就是近期大学城板块热门楼盘的主要内容，不仅面积跨度大，周边配套丰富，单价还适宜，十分满足刚需置业者的需求。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。

城市配套 | 闽侯重要道路明年2月底通车！周围居民有福了

销售信息 今年以来，闽侯县以提升城市品质为抓手，新建恒心路（滨河路—闽侯一中）道路工程和榕洲路贯通工程等县城道路，进一步完善城市路网体系，拉伸城市框架。从闽侯县建设投资集团有限公司了解到，恒心路（滨河路—闽侯一中）道路工程正有序推进中，力争2023年2月底竣工通车。闽侯重要道路工程预计明年2月底通车据介绍，恒心路（滨河路—闽侯一中）道路工程位于甘蔗街道洽浦村，南起滨河路，北至闽侯一中，项目总投资约1.56亿元，规划用地面积25.56亩，道路总长约583米，宽度24米，为城市次干道。其中，洽浦河桥梁建设长58.5米，宽约31米。该项目建成后，将成为打通新旧城区的又一条快速连接通道，在有效缓解昙石山西大道的交通拥堵状况、方便群众出行的同时，促进洽浦、昙石片区的开发建设。项目负责人介绍，目前，项目已完成全线的路基工程，90%的桥梁桩基建设、雨污管网施工，以及部分的桥台施工、预制梁施工。为提高施工效率，项目业主县建投集团优化组织，加大人力物力投入，对工程进度时时跟进、严格把控，目前工程整体进展顺利。那么，目前闽侯板块都有哪些热门楼盘在售或待推呢？闽侯27个热门楼盘抢先看！单价4800元/㎡起据统计，目前闽侯板块有27个热门楼盘在售或待售，涉及上街、南屿、南通、荆溪、甘蔗、上街、竹岐、青口等区域。单价多为1字头，适合刚需购房群体。项目名称项目区域主推户型参考均价保利阅江台上街板块（4个）79-115㎡16700元/㎡起阳光城旭辉榕心江来89-115㎡16000元/㎡高尔夫庄园180-215㎡联排总价396万/套起正祥学林丰茂25-45㎡SOHO13000元/㎡万科城市花园荆溪板块（4个）79-109㎡13500元/㎡金辉优步悦山二期77-89㎡12500元/㎡起保利堂悦78-125㎡15000元/㎡凤翔揽邑74-105㎡15000元/㎡国贸学原三期南屿板块（5个）79-116㎡19500元/㎡方远未来之光73-96㎡15000元/㎡印江南69-113㎡16800元/㎡三迪雅颂枫丹79-109㎡余房18200元/㎡祥禾公社25-47㎡SOHO余房18500元/㎡国贸上江原墅竹岐板块（5个）63-88㎡洋房，120-130㎡院墅15500元/㎡金地自在城65-116㎡10999元/㎡正荣棠悦江南76-114㎡12000元/㎡龙旺·闽越水镇·华府壹号77-123㎡9500元/㎡富力悦山湖54-117㎡高层，122-162㎡别墅7888元/㎡龙湖春江天玺南通板块（3个）89-115㎡准现房12000元/㎡中海凤凰熙岸89㎡现房13800元/㎡中铁城江督府69-146㎡11000元/㎡正荣棠悦滨江甘蔗板块（3个）76-112㎡17000元/㎡国贸润原88-116㎡15000元/㎡象屿美的公园天下89-118㎡14500元/㎡起龙湖盛天春江天越青口板块（2个）76-89㎡12500元/㎡龙湖盛天春江悦茗89-123㎡11000元/㎡保利和光屿湖白沙板块（1个）78-125㎡高层，106-168㎡湖畔院墅4800元/㎡备注：以上楼盘信息统计截止11月29日产品方面，有住宅（如国贸学原三期、万科城市花园等），有别墅（如高尔夫庄园、保利和光屿湖等），也有SOHO（如祥禾公社等）。闽侯部分楼盘分布图其中，住宅主推建面约63-146㎡二至四房，有中小刚需户型，也有改善大面积。SOHO主推建面约25-47㎡。别墅主推联排、叠拼、独栋等产品，置业者可根据需求进行选择。售价方面，根据不同的地段和产品，价格也有所不同，整体售价在4800-21000元/㎡之间。话不多说，下面一起来看看福州这些楼盘概况。万科城市花园位于福州市闽侯县荆溪大道南，毗邻洪甘路、荆溪大道、西江滨大道、绕城高速等城市主干道，周边有地铁5号线已通车、地铁8号线(规划中)经过，交通出行四通八达。目前，主推建面约79-109㎡双地铁公园旁美宅。保利阅江台择址于省委党校新校区旁，紧邻地铁2号线-上街站，同时通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速，一路过洪山桥可快速到达鼓楼。项目3km范围内生活配套较为齐全，分布有东百永嘉天地、博士后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套，医疗配套享有福建省第三人民医院。目前，保利阅江台天猫好房开发商直营店开业，约79-115㎡住宅在售，单价16700元/㎡起。详细可上淘宝搜索楼盘了解。保利和光屿湖择址于闽侯白沙海丝小镇是福建省第二批特色小镇，计划投资约百亿，建造总面积约4500亩的满配大城，落地大型商超、文教、医疗酒店、居住、度假等全维配套，以“宜居、宜业、宜游”的匠造标准，实现“产、城、人、文”有机结合。目前，保利和光屿湖天猫好房开发商直营店开业，主推建面约89~140㎡户型，有联排别墅，也有高层。详细可上淘宝搜索楼盘了解。阳光城旭辉榕心江来位于上街·新省委党校旁(近地铁2号线上街站)，交通出行四通八达。目前，建面约89-115㎡住宅在售，均价16000元/㎡。龙湖春江天玺地处福州新城芯，奥体江滨桥头堡。五纵四横交通路网，湾边大桥直通二、三环，全程近乎无红绿灯。目前，建面约89-115㎡高层/洋房，均价12000元/平左右。金辉优步悦山二期是全国36强金辉集团深耕福州25年来，闽侯荆溪板块的第二个楼盘。项目位于闽侯荆溪大道南，针对青年刚需群体打造。社区规划约724平米社区商业，约1.8万平米社区园林景，及社区外配建市政景观带，内外双重园林。主推约77-89平刚需三房产品。国贸上江原墅位于竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，土地用途为商住用地（R2、B1），交通便捷。毗邻福建中医药大学附属第三人民医院，社区自带约7000m²的地铁口商业街，满足生活购物需求。目前，主推建面约63-88㎡洋房，120-130㎡院墅同步在售。金地自在城伫立于闽江南岸，尽揽闽江资源瞰江视野，纵享休闲娱乐，呼吸充沛鲜氧。项目同时雄踞闽侯地铁2号线起始站苏洋站地铁口，闽侯上街大学城轴心位置。目前主推建面约65-116㎡住宅。高尔夫庄园建面约180-215平联排，全城热销。项目整体定位为城市半山墅，私家高尔夫高端纯墅项目，兼具有好的自然资源，便捷的交通路网、离尘不离城的城市距离，是目前福州别墅里面难得既可以作为第一居所考虑，又可做双城生活的，集安居、康养、休闲、度假为一体的城市宜居场所。以上就是近期闽侯刚需盘的主要内容，不仅面积跨度大，周边配套丰富，单价还适宜，十分满足刚需置业者的需求。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。

城市配套│福州旗山湖畔将建近200米地标！周边哪些热盘有货供应？

配套设施 好消息，位于旗山湖畔的闽都院士村，宣布启动一期投建招标。计划投资约24.49亿元，打造近200米高地标酒店，以及配套多座公建场馆。这也意味着，旗山湖-大学城区域即将迎来升级。闽都院士村一期启动招标投资逾24亿，工期4年据福州市公共资源交易网消息，“闽都院士村一期（投资建设一体化）-招标公告”于近日正式发布。闽都院士村一期（投资建设一体化）招标项目，由福州高新区经济发展局批准建设，项目业主及招标人为福建榕发旗山湖建设发展有限公司。本项目已完成可行性研究报告及批复，建设资金来源为企业自筹。工程建设地点位于福建省福州市旗山湖北片区。项目总投资约244895.2万元，其中建筑安装工程费182442万元。项目总工期或计划开（竣）工日期为1460天。将建设近200米地标酒店配套美术馆、名人馆本项目总建筑面积为197154㎡，其中地上建筑面积144154㎡，地下建筑面积53000㎡。地上建筑包含一楼一中心地上建筑面积32000㎡，旗山湖酒店地上建筑面积111984㎡，公共服务设施地上建筑面积170㎡。项目最高建筑高度198.75米，最大单跨跨度48米。其中，一楼一中心包含综合服务楼13000㎡、科教中心19000㎡；旗山湖酒店包含商业10100㎡、商务办公及配套63284㎡、星级酒店33100㎡、设备用房5500㎡；公共服务设施包含物业管理用房100㎡、垃圾分类屋30㎡、快递服务用房40㎡；停车位927个。设计方案面向全球招标打造大学城中心共享区据今年2月份前后报道，为提升城市创新能级，推进建设创新型省会城市，福州市拟规划建设闽都院士村，由福州市建设发展集团有限公司面向全球开展《大学城中心共享区暨闽都院士村设计方案》公开招标。根据方案，福州以“共建、共享、共赢”为理念，拟在风景秀丽、创新要素汇集的科学城旗山湖周边选址建设闽都院士村，吸引院士等高层次智力团队汇聚福州。通过设置院士工作室、研发中心、科研成果孵化基地、旗山湖国际会议中心等，打造大学城中心共享区。大学城中心共享区暨闽都院士村选址地块位于旗山湖畔、旗山国家森林旅游区脚下。包含岐头村片区和旗山湖北侧片区两大片区，总面积约4.21平方公里。根据当时报道，闽都院士村项目结合科学城规划方案，拟分为旗山湖北侧片区、岐头村片区进行初步功能规划，其中：旗山湖北侧片区实用地面积约179亩，为文化设施和商业商务设施用地，其中文化设施用地约100亩，限高40米，拟设置福建省美术馆、福建历史文化名人馆；商业商务设施用地约79亩，拟设置“一楼四中心”、旗山湖国际会议中心（含酒店）及商业商务服务配套等功能。“一楼四中心”包括：共享服务综合大楼，以及研发中心、院士工作中心、博士后工作中心及科教中心四大中心。旗山湖国际会议中心（含酒店）将按照星级酒店建设标准，提供大型会议、学术研讨会所需的会议室、会务服务、酒店服务及商场超市等配套商业服务，可配建供院士及其团队住宿的公寓式酒店。岐头村片区实用地面积约229亩，规划为商业商务设施用地（可适当兼容部分居住功能），拟规划院士生活配套、商业商务和旅游休闲等综合服务配套功能。院士生活配套包含约10栋高品质多层住宅（户型面积不少于200平方米）、人才公寓和商业、运动、休闲等生活配套设施，满足不同类型院士及其团队工作人员生活需求。商业商务、旅游休闲等综合服务配套方面，将结合大学城师生、创业者、游客等不同层次人群需求，设置商业、商务（含企业总部）、休闲、旅游（含旗山湖游客服务中心）等多业态复合的综合服务配套功能。设计方案须结合上述初步规划功能，进一步对项目进行详细功能策划，明确各功能建筑的具体规模及布局。此外，福建省美术馆项目已于当时完成初步建筑方案。那么，目前福州大学城板块都有哪些热门楼盘在售或待推呢？大学城板块热门楼盘抢先看！单价13000元/㎡起据统计，目前旗山湖公园周边主要有6个热门楼盘在售或待推。单价多为1字头，适合刚需购房群体。项目名称主推户型参考均价阳光城旭辉榕心江来89-115㎡18000元/㎡保利阅江台78-115㎡17000元/㎡起大唐书香世家二期88-105㎡17500元/㎡大唐星耀中心少量66-78㎡百变空间13500元/㎡起高尔夫庄园180-245㎡别墅396万/套起正祥学林丰茂25-45㎡SOHO13000-14000元/㎡备注：以上楼盘信息统计截止8月4日产品方面，有住宅也有SOHO。其中，住宅主推建面约78-115㎡，有二至三房中小刚需户型，也有改善大面积，如保利阅江台、阳光城旭辉榕心江来等，置业者可根据需求进行选择。SOHO主推建面约25-45㎡，居住办公皆可，如大唐星耀中心等。别墅主推180-245㎡别墅，如高尔夫庄园。福州大学城热门楼盘分布图售价方面，根据不同的地段和产品，价格也有所不同。住宅整体售价在16800-21000元/㎡之间，SOHO整体售价在13000-14000元/㎡之间。话不多说，下面一起来看看福州这些楼盘概况。保利阅江台择址于省委党校新校区旁，紧邻地铁2号线-上街站，同时通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速，一路过洪山桥可快速到达鼓楼。项目3km范围内生活配套较为齐全，分布有东百永嘉天地、博士仕后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套，医疗配套享有福建省第三人民医院。目前，主推建面约78-115㎡住宅，单价17000元/㎡起。此外，天猫好房“保利阅江台”开发商直营店正式上线。打开淘宝，搜索楼盘名称，就能精准直达直营商家店铺，足不出户便可对项目了如指掌。阳光城旭辉榕心江来位于上街·新省委党校旁(近地铁2号线上街站)，东百永嘉天地、博士仕后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套环伺，生活便捷。目前，主推建面约89-115㎡住宅，均价18000元/㎡左右。正祥学林丰茂总价33万/套起，抢大学城2-3房复式。另外，约25-65㎡全临街旺铺，同步热销。项目占据大学城腹地，低总价低门槛，C型板式通透百变立体户型，打造青春主题的潮流网红商业街区满足不同人群的需要。大唐书香世家二期项目总占地82亩，容积率2.7，密度22%，绿化率35%，由11栋21F-32F的高层住宅围合形成规整的社区形态，主次分明，高低错落。在布局上采用主体建筑纵轴排列，中庭景观横向扩展的理念，融合成整体的新中式园林空间；而且项目目前处于准现房状态，园林景观都已呈现。目前，建面约88-107平在售，恭迎品鉴。大唐星耀中心择址福州大学城板块，距地铁2号线福州大学站，直线距离约183M；毗邻旗山大道，迅捷路网通达全城。博仕后购物广场、东百城永嘉天地、紫光浦上商业小镇，更有家门口的星耀中心，吃喝玩乐一站配齐。目前，主推建面约68㎡的户型，价格约13500元/㎡起。以上就是近期大学城板块热门楼盘的主要内容，不仅面积跨度大，周边配套丰富，单价还适宜，十分满足刚需置业者的需求。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。

城市配套│福州高新区交通又有大变化！区域内这些热盘获益

配套设施 好消息，11月22日建平路至旗山大道互通改造工程可行性研究报告获得高新区经发局批复！利好！福州高新区交通又有大变化建平路至旗山大道互通改造工程按照一级公路兼城市主干道标准建设，路线全长4.3公里。其中，建平路主路起于橘园洲大桥西桥头处，路线沿现状建平路由东往西行进，利用现状桥梁分别跨越高新大道、上南路，设置高架桥跨越旗山大道交叉口，于旗山大道西侧落地，终点顺接高速连接线现状桥梁桥头处。建平路至旗山大道互通改造工程示意图旗山大道主路起于明德路交叉口附近，路线沿现状旗山大道由南往北行进，中间新建高架桥跨越建平路，并于福州一中校门前落地。建平路及旗山大道辅路沿主路两侧布设，在建平路至旗山大道节点处设置互通式立交一座。该项目作为福州城区西向重要通道，承担福州西物流园集疏运重要功能。项目建成后将实现福州城区西向进出交通快速转换，缓解周边交通压力，加强福州西部片区同中心城区紧密连接，推进主城“接三连四”通道提升，实现高快一体化。那么，目前福州大学城板块都有哪些热门楼盘在售或待推呢？大学城板块热门楼盘抢先看！单价13000元/㎡起据统计，目前旗山湖公园周边主要有6个热门楼盘在售或待推。单价多为1字头，适合刚需购房群体。项目名称主推户型参考均价阳光城旭辉榕心江来89-115㎡18000元/㎡保利阅江台78-115㎡17000元/㎡起大唐书香世家二期88-105㎡17500元/㎡大唐星耀中心少量66-78㎡百变空间13500元/㎡起高尔夫庄园180-245㎡别墅396万/套起正祥学林丰茂25-45㎡SOHO13000-14000元/㎡备注：以上楼盘信息统计截止8月4日产品方面，有住宅也有SOHO。其中，住宅主推建面约78-115㎡，有二至三房中小刚需户型，也有改善大面积，如保利阅江台、阳光城旭辉榕心江来等，置业者可根据需求进行选择。SOHO主推建面约25-45㎡，居住办公皆可，如大唐星耀中心等。别墅主推180-245㎡别墅，如高尔夫庄园。福州大学城热门楼盘分布图售价方面，根据不同的地段和产品，价格也有所不同。住宅整体售价在16800-21000元/㎡之间，SOHO整体售价在13000-14000元/㎡之间。话不多说，下面一起来看看福州这些楼盘概况。保利阅江台择址于省委党校新校区旁，紧邻地铁2号线-上街站，同时通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速，一路过洪山桥可快速到达鼓楼。项目3km范围内生活配套较为齐全，分布有东百永嘉天地、博士仕后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套，医疗配套享有福建省第三人民医院。目前，主推建面约78-115㎡住宅，单价17000元/㎡起。此外，天猫好房“保利阅江台”开发商直营店正式上线。打开淘宝，搜索楼盘名称，就能精准直达直营商家店铺，足不出户便可对项目了如指掌。阳光城旭辉榕心江来位于上街·新省委党校旁(近地铁2号线上街站)，东百永嘉天地、博士仕后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套环伺，生活便捷。目前，主推建面约89-115㎡住宅，均价18000元/㎡左右。正祥学林丰茂总价33万/套起，抢大学城2-3房复式。另外，约25-65㎡全临街旺铺，同步热销。项目占据大学城腹地，低总价低门槛，C型板式通透百变立体户型，打造青春主题的潮流网红商业街区满足不同人群的需要。大唐书香世家二期项目总占地82亩，容积率2.7，密度22%，绿化率35%，由11栋21F-32F的高层住宅围合形成规整的社区形态，主次分明，高低错落。在布局上采用主体建筑纵轴排列，中庭景观横向扩展的理念，融合成整体的新中式园林空间；而且项目目前处于准现房状态，园林景观都已呈现。目前，建面约88-107平在售，恭迎品鉴。大唐星耀中心择址福州大学城板块，距地铁2号线福州大学站，直线距离约183M；毗邻旗山大道，迅捷路网通达全城。博仕后购物广场、东百城永嘉天地、紫光浦上商业小镇，更有家门口的星耀中心，吃喝玩乐一站配齐。目前，主推建面约68㎡的户型，价格约13500元/㎡起。以上就是近期大学城板块热门楼盘的主要内容，不仅面积跨度大，周边配套丰富，单价还适宜，十分满足刚需置业者的需求。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。

高尔夫庄园总价396万元/套起

销售信息 高尔夫庄园主推七组团实景现房建面180-245平双拼，总价396万元/套起，在售七组团国宾别墅13#、18#、23#、53#，79#-83#，独门独户独院。项目位于闽侯国宾大道589号，规划户数918户，以上信息仅供参考，具体信息以售楼处为准。