保利阅云台目前价格约2.08万/㎡,项目所处的闽侯上街板块目前新盘均价约在1.25万/㎡-2.1万/㎡之间。例如,阳光城MOD(均价约1.25万/㎡)、大唐星耀中心(均价约1.35万/㎡)、国贸学原二期(均价约1.9万/㎡)、大唐书香世家(均价约1.5万/㎡)。
项目周边二手房房价约在1.1万/㎡-2.7万/㎡之间。例如,禹州朗庭湾(均价约2.7万/㎡)、中海寰宇天下(均价约2.5万/㎡)、万科又一城(均价约2.3万/㎡)、闽都星锦湾(均价约1.8万/㎡)。
从需求来看,福州主城区房价溢价严重,刚需置业的购房者无疑将流向马尾、闽侯等房价相对较低的片区,是为利好;但目前闽侯新盘多、竞争大,特别是上街与南屿板块内卷严重。同时由于疫情等因素影响,国内结婚率及出生率下降严重,刚需购房者大多持币观望。在这种情况之下,闽侯的房价在未来一段时间之内都将保持稳定,上涨的可能性较小。
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