正祥学林丰茂目前均价约1.3万/㎡-1.4万/㎡，项目所处的闽侯上街板块新盘目前均价约在1.25万/㎡-2.1万/㎡之间。例如，阳光城MOD（均价约1.25万/㎡）、大唐星耀中心（均价约1.35万/㎡）、国贸学原二期（均价约1.9万/平米）、大唐书香世家（均价约1.5万/㎡）。
项目周边二手房1.1万/㎡-2.7万/㎡之间。例如，禹州朗庭湾（均价约2.7万/㎡）、中海寰宇天下（均价约2.5万/㎡）、万科又一城（均价约2.3万/㎡）、闽都星锦湾（均价约1.8万/㎡）。
从需求来看，目前福州主城区房价溢价严重，刚需置业的购房者无疑将流向马尾、闽侯等房价相对较低的片区，是为利好；但目前闽侯新盘多、竞争大，特别是上街与南屿板块内卷严重。同时目前国内由于疫情等因素影响，结婚率及出生率下降严重，刚需购房者大多持币观望。在这种情况之下，闽侯的房价在未来一段时间之内都将保持稳定，上涨的可能性较小。
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