乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
金柯御城位于八里街八里五路尾,4栋26层的电梯洋房
【项目亮点】
1、项目价格为4980元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积110.27~150.69㎡,涵盖3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于灵川县新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积13415㎡;建筑面积68000㎡;总共468户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为桂林市爱福物业服务有限责任公司;物业费1.6元/㎡;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.2,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D户型-五居室-建面约150.69㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约150.69㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为。
户型方正,南北通透; 厨房与餐厅相连,外接生活阳台; 双阳台设计,全角度引入美景 双主卧套间设计,体现家主奢华气度
E户型-三居室-建面约110.27㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面约110.27㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为。
布局方正,南北通透,采光和通风效果都很好。客厅与餐厅互用,三个景观阳台,把美景带入家里。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是白石潭村(临时站)(公交站), 与楼盘直线距离为628米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有23个幼儿园,最近的是华朗·嘉育幼儿园,距离楼盘93米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是灵川县中医医院,距离楼盘987米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是日兴生鲜超市(彰泰·峰誉店),距离楼盘362米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含110.27~150.69㎡,价格约4980元/㎡,适合意向定居灵川县的刚改、改善购房人
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