乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
桂林顺祥郡位于中国桂林·七星区芳香路香山画苑旁,七星城央·公园墅境
【项目亮点】
1、项目价格为18000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积203~309㎡,涵盖4,6居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于七星新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积16092.69㎡;建筑面积30226.79㎡;总共64户;建筑类型包括叠拼、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为桂林顺祥物业服务有限公司;物业费别墅:3.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.3,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
02顶层叠墅5-6F-七居室-建面约309㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图02顶层叠墅5-6F
该户型建面约309㎡,居室为7室3厅4卫,朝向为南北。
复式空间,三套房满足三代同堂,各居一角。一层南向双套房设计,8.6米景观阳台连接餐客厅;厨房配置中西厨空间,女主人大展才华私属领地。
02大平层-四居室-建面约203㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图02大平层
该户型建面约203㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
方正户型,三阳台采光,独立中西厨和书房与5.6米生活阳台相连;50㎡大面宽餐客厅与景观阳台相连,主卧套间设计,配独立衣帽间。
01大平层-四居室-建面约203㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图01大平层
该户型建面约203㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
方正格局,双阳台连通餐客厅,极致采光,约50㎡双厅一脉贯通;5.8米生活阳台连接中西厨和儿童房,独立玄关
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是芳香普陀路口(公交站), 与楼盘直线距离为149米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是桂林香山画苑幼儿园,距离楼盘177米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是桂林理工大学医院,距离楼盘1080米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是好再来(羊角山小区店),距离楼盘254米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含203~309㎡,价格约18000元/㎡,适合意向定居七星的改善购房人群
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