天马丽苑·悦璟湾
天马丽苑·悦璟湾
花都·汽车城- 在售
约 22469 元/㎡
参考均价
暂未公布
参考总价
90.5-117.5㎡
3/4居
好房评测
6.7
“天马丽苑·悦璟湾”
区域价值 7.2项目价值 6.9市场表现 5.6市场口碑 6.1
总评
天马丽苑·悦璟湾是一款以居住实用性为核心、服务保障为亮点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视物业品质与通勤效率的首次改善家庭。其核心价值在于万科物业加持、高绿化低密环境及双轨交通潜力，短期内可满足基础生活需求。然而，过高的定价透支了未来增值空间，叠加开发商品牌缺失与社区配套短板，使其在资产保值与高阶生活体验上存在隐忧。建议目标客群优先关注价格回调机会，并审慎评估其与保利琅悦等品牌项目在长期价值兑现上的差距。若能合理调价并强化社区功能，项目仍有潜力成为汽车城板块的务实之选。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年06月28日
基本信息
查看详情 
- 建筑类型
- 小高层,叠拼别墅,独栋别墅
- 建筑面积
- 97977.53㎡
- 产权年限
- 70年
- 物业费用
- 2.00-4.00元/㎡/月
- 开发商
- 广州市天马河房地产开发有限公司
- 物业公司
- 广州市万科物业服务有限公司万科天马丽苑物业服务中心
- 售楼处电话
- 36863888
- 项目位置
- 风神大道天马河国际公园内
规划信息
- 总户数
- 802户
- 绿化率
- 50%
- 容积率
- 1.9
- 车位比
- 1:1.15
销售信息
- 开盘时间
- 2021/10/21
- 交付时间
- 2023/8/28
- 售楼处地址
- 风神大道天马河国际公园内
全部户型
查看全部
周边配套
新华出口(G0421许广高速北向)504米- 新华收费站(G0421许广高速入口)974米
- 新华收费站(G0421许广高速出口)980米
- 花都汽车城地铁站B口1.1公里
- 花都汽车城(地铁站)1.2公里
大家问
天马丽苑·悦璟湾是精装还是毛坯？毛坯
- 天马丽苑·悦璟湾开发商是谁？
广州市天马河房地产开发有限公司
- 天马丽苑·悦璟湾物业公司是哪家？
广州市万科物业服务有限公司万科天马丽苑物业服务中心
- 天马丽苑·悦璟湾附近有哪些学校？
花都区新华街第九小学190m、公办童悦幼儿园一园区(天马丽苑别墅区)203m、广州市花都区风神幼儿园附属幼儿园360m、凯尔艺术培训中心481m、广州市花都区新华街中心幼儿园(第一园区)497m
- 天马丽苑·悦璟湾现在多少钱？
约22469元/㎡
- 天马丽苑·悦璟湾项目在哪里？
广州 花都 汽车城板块 风神大道天马河国际公园内