御华园
御华园
花都·狮岭- 在售
约 12090 元/㎡
参考均价
暂未公布
参考总价
53.1-254.33㎡
1/2/3/4/5居
好房评测
6.3
“御华园”
区域价值 6.4项目价值 5.9市场表现 5.8市场口碑 8.5
总评
御华园是一款聚焦刚需家庭实用需求的高密度大盘，其核心价值在于稀缺生态资源、高车位比与配套兑现力，适合有车、重视居住确定性且对价格敏感度相对较低的地缘改善型刚需客群。项目在狮岭板块内部具备一定竞争力，但面对合景保利·香樾四季花园等拥有双央企背书、优质教育及成熟商圈的竞品时，综合能级明显逊色。未来若区域空铁枢纽红利逐步释放，或可带动价值修复，但短期内需警惕定价偏高与配套滞后带来的去化压力。建议开发商适度调整价格策略以匹配区域实际购买力，并强化生态与社区服务的营销叙事，弱化对交通与教育资源的过度承诺。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年06月28日
基本信息
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- 建筑类型
- 小高层
- 建筑面积
- 453129.68㎡
- 产权年限
- 70年
- 物业费用
- 2.60-2.80元/㎡/月
- 开发商
- 广州市佳俊房地产开发有限公司
- 物业公司
- 康业服务物业管理公司
- 售楼处电话
- 86885088
- 项目位置
- 狮岭大道东1号
规划信息
- 总户数
- 5045户
- 绿化率
- 30%
- 容积率
- 3.27
- 车位比
- 1:1.75
销售信息
- 开盘时间
- 2023/9/12
- 交付时间
- 2024/7/28
- 售楼处地址
- 狮岭镇南航大道路口
全部户型
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周边配套
狮岭出口(G0421许广高速南向)1.7公里- 秀全中学(公交站)1.7公里
- 东边路(公交站)2.0公里
- 海布收费站入口(广州城区方向)2.0公里
- 海布收费站入口(清远方向)2.0公里
大家问
御华园附近有哪些学校？聚焦教育226m、育华小学253m、星月琴行(狮岭店)302m、龙冠铭文体艺术有限公司366m、星语特教(狮岭中心)397m
- 御华园物业公司是哪家？
康业服务物业管理公司
- 御华园是精装还是毛坯？
毛坯
- 御华园现在多少钱？
约12090元/㎡
- 御华园项目在哪里？
广州 花都 狮岭板块 狮岭大道东1号
- 御华园什么时候交付？
2024年07月