来源:深圳买房计划 作者:计小岚
今天,部分深圳人可能陷入同一个难题:二选一,我要选哪个?
说的就是前海新盘:龙光前海天境和天健悦桂府。
1月18日晚,两个新盘的预售资料在深圳住建局网站上进行公示。
龙光前海天境推1003套住宅,建面约107-146㎡3-4房,均价11.2万/㎡,带装修交付。1月27-28日进行线上选房。
天健悦桂府推427套住宅,建面约115-163㎡3-4房,均价10.3万/㎡,同样是带装修交房。1月25-26日进行线上选房。
两个新盘均采用“无房优先”的选房方式,按社保时长排序,并按房源数1:3来筛选入围者,认筹金300万。
跟以往的新盘不同,这次购房者必须先通过i深圳APP提交购房意向登记,再在项目官方公众号上传资料进行审核。
而且,两个项目只能择一登记。
今年首批通过官方APP登记的新盘
资料审核很严格
2021年刚到,就有传言称龙光前海天境、天健悦桂府、深铁懿府以及万丰海岸城4个新盘一起卖,在“i深圳”APP上四选一。
但真实情况是,同台竞技的选手并没有那么多,只有龙光前海天境、天健悦桂府两个前海盘battle。
“i深圳”APP
这也是今年首批通过官方APP登记的新盘。
去年,坪山万樾府成为第一个吃螃蟹的盘,是通过官方APP认筹的首个试点项目。
打开“i深圳”app的登记页面,你会发现,这次关于新盘的购房认筹规则十分严格。
如果购房人违反购房政策,弄虚作假,伪造、变造证明资料,不如实填报的,一经查实,将会承担以下后果:
1、记入诚信档案,由相关部门予以联合惩戒;
2、五年内禁止使用购房意向登记系统;
3、交给开发商的定金,可能会因违约被开发商没收;
4、为杜绝随意登记而扰乱房地产市场秩序现象,凡半年内累计登记3次以上,但不在线上或线下提交认购资料的,暂停使用本系统一年。
购房者在i深圳APP上提交登记成功、获得登记编号后,才能在项目官方微信公众号上进行资料提交。
两个项目的销售方案中,也增加了关于购房能力证明的相关材料说明。要求购房者打印近三个月的《个人信用报告》,提供不少于月供金额2倍的近半年银行流水等。
有购房者透露,这次的资料审核很严格,在征信报告那一项,只要名下有过经营贷、信用贷的,无论金额大小,审核都没法通过,除非已经结清。
如果实际上已结清贷款,但征信上不显示结清,还需要银行出具结清证明。
二选一
“逼疯”选择困难星人
“小孩子才做选择题,成年人当然全都要。”这一次,这句话行不通。
根据i深圳APP显示,龙光前海天境跟天健悦桂府只能二选一。
有网友“投机取巧”,尝试以自己跟配偶的名义分别进行登记,发现系统早就修复了这个bug。
“我想两个都整,但现实就是逼你做选择。图片”@深圳买房计划 社群里有网友说。
于是,上述两个新盘被翻来覆去地进行对比。
前海天境位于前湾片区听海大道旁,跟地铁5号线的前湾公园站无缝对接,属于地铁上盖物业。
一路之隔是华润金地电建前海投控联合体在去年双十一拿的限价地。
龙光前海天境效果图 | 龙光宝小程序
项目附近是哈罗公学,去年9月已经正式开学。
天健悦桂府位于桂湾片区,距离1/5/11号线地铁前海湾站约1.4公里,步行大概需要20分钟(高德地图测距);离鲤鱼门站近些,1.2公里。
天健悦桂府效果图 | 项目官方微信公众号
项目靠近龙海家园,这个保障房项目在2014年底已经交付使用,总房源有1.2万套。这也是桂湾片区内目前居住氛围较为浓厚的小区。
桂湾定位为国际金融科技中心和全球总部中心,片区内写字楼林立。论居住氛围和配套,没有前湾片区那么宜居。
萝卜青菜,各有所爱。
“我打算买天健,便宜。”
“天境的位置要比悦桂府好,但是天健的品质可能比较好。”
“前海天境的房源比较多,买它能中的几率应该会大些?”
“很纠结,我们是改善型的,想挑学区好一点的,但两个盘的学区都不咋地。”
“我把名字都改了,叫‘必中天境’。”
还是拼社保!
最多4290人选1430套房
还记得上次松风明月的入围门槛吗?
以社保时长排序,按房源数1:3来筛选入围者,门槛是135个月,最高社保时长是510个月。
龙光前海天境和天健悦桂府采取同样的方式,两个新盘总推售房源1430套来算,按此推算,最多有4290人参与选房。
像润4那样、近万人参与摇号选1171套住宅的现象,未来可能不会再有。
“海岸城应该先开,把一批高社保(时长)的先消耗掉。图片”社群内一位购房者调侃。
但更多的人,是在问:
“60个月有没有希望?”
“80个月应该能进吧?”
“没有135个月都别想了吧?”
答案什么时候能揭晓?
等着1月24日的公示信息吧。
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