新房网签创10年新高，深圳这个十一黄金周有点出乎意料！

平平无奇的黄金周，只有三件事让乐居君坐起之后再躺平：

布吉某盘被挤爆，其实是被中介挤爆。

沙井海岸城公证摇号，入围最低59.1分，社保不够的看看就好。今天线上选房，又是不出意外的日光，1025套售罄。

香港要建300平方公里的“北部都会区”，政策利好深圳从来都不少~

让乐居君躺平之后惊坐起的是，深圳这个十一黄金周的一手住宅网签数据，1081套！同比增长122%！创下十年新高！

08年至今，十一黄金周深圳一手住宅网签超500的也屈指可数，上千套的仅在2010年和今年发生。

2010年，930限购令出炉，“本市户籍居民家庭，限购2套住房”，十一黄金周深圳楼市迎来了一波“抢跑“，铸就巅峰成绩。

此后十年，深圳的国庆楼市的一手网签先是经历了五年的低迷期，至16年“3.25”、“10.4”限购限贷政策升级，黄金周成交量开始恢复。

不过近五年中有波动，18年因“731”限购限售抑制离婚炒房政策压制，一手网签明显下滑。随后两年，19年“818” 先行示范区政策利好，20年“715新政”重挫二手房，新房热度不减。

一手网签为何创下十年新高？

分析今年出现破千套、创下10年新高的原因，应放宽时间周期。

近七天的一手网签数据，可以看出网签数据从10月2日高位的228套，持续下滑至6日、7日的90套。

首先要提醒的是，一手房网签数据滞后，黄金周网签量受9月深圳新盘供应大潮影响。而观察黄金周的真实动态可持续跟进未来一周数据。

据乐居统计，十一黄金周期间，深圳开放售楼处的楼盘有26个，新盘仅有龙岗的合正方洲黄金周尾入市，数据能否持续走高，还待观察。

回看2020年，深圳这两年行情颇有相似之处，新盘，尤其是刚需盘扎堆供应，日光盘集中出现，造势“金九银十”。

稍有不同的是，去年新房市场在8月份就已经启动，而今年8月份深圳仅6个住宅项目入市，无项目开盘售罄，整体开盘去化不足五成。

深圳今年则把火力精准集中在了9月份，27盘获批、21盘入市，其中7盘日光。9月份的住宅总供应12080套，受新房成交备案滞后影响，网签3343套环比减少43.2%。

十一黄金周的网签数据创新高，则是9月份新房推售火爆的反映。

而再看去化迅速的新盘分布，则可以发现，光明、宝安等有概念加持、集中开发的区域比较受追捧，另有品牌开发商加持，限价政策下较好的性价比等因素，都促成了新盘逆市火爆。

另外，深圳虽然最近两年在努力加大住宅供应，但改变供需失衡的状态还有很长的路要走，这也是在强大的需求和购买力面前，优质产品可以穿越周期的原因之一。

不可忽略的现实是，在政策重重限制的楼市调整期，以上日光的新盘仅是楼市一面，新盘分化、一二手市场分化，买家心态摇摆观望，大批中介遭遇窘境才是深圳当下的楼市全景。

分化的深圳楼市，努力一搏的深圳中介

乐居君统计了9月楼盘去化状况，可以看到，“金九”难以掩盖一些新盘的落寞。10月尚有30盘计划入市，供应狂潮之叠加相对犹豫的观望情绪，又会有一批新盘被掩盖在“银十”的阴影下。

这时候，与这些落寞的新盘一样，想要再搏一把的，是大批赋闲已久的中介。这个黄金周期间，大批中介奔着高达8%的佣金集结于一个启动转介的布吉楼盘，人造了一把“逆市火爆”，网传售楼中心万人攒动，警察出动维护秩序。

75万起买两房，究竟带动了多少真实买家尚不得知。不过网传由于人多聚集，开发商领导被警方带走，则成了微信群里大家调侃的话题。

启动中介代理、加大促销力度，求回款的开发商在年底到来前奋力一搏。既然二手市场无生意可做，趁“金九银十”做一做新房市场，深圳中介们在年底到来前还有一丝希望。

据深圳市房地产中介协会统计，截至2021年6月30日，深圳实名登记的中介从业人员数量约为4.5万人，同比下降11.8%。上半年约有460家中介门店已注销、已停业或计划关停，占比约为11.1%。

增加的，则是二手房房源的挂牌量。

截至8月，2021年深圳二手住宅月均过户套数仅为4130套，较去年月均成交量下滑了48.0%，9月份更是12年来第一次跌回“1”字头，仅成交1765套，环比减少13.6%。

而国庆七天，10月1日尚有4套二手住宅网签，其余6天，为0。

“金九银十”之下，难掩深圳楼市的冰火两重天。

Q4会好么？

宏观层面，政策回调信号初见于央行第三季度例会。“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提及“两个维护”：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

深圳周边则现个税下调，利率下行。目前已有珠海、中山、惠州、东莞四城将二手房个人所得税调整为1%。

据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。

深圳目前岿然不动。

再对比下黄金周网签数据，广州新房成交同比下降超10%；佛山国庆新房日均网签仅119套，创近五年新低；2021年国庆长假苏州一手住宅成交213套，同比跌幅47%......

深圳十一黄金周一手住宅网签1081套，同比增长122%！又是熟悉的味道，9月份集中供地，大批城市遇冷流拍，深圳则是17块地封顶成交，仅有一块流拍，走出了独立行情。

原来深圳成竹在胸，这是“打新”人的时代，也是分化的时代。