在深圳与房子相关的话题一直备受大家关注。
自今年二月深圳在全国率先实行二手住宅参考价机制后,全市二手住宅成交随即遇冷,相关数据大幅下探,从之前每日几百套网签,到如今中介门可罗雀。
据深圳市住建局统计,深圳9月份二手住宅仅成交1765套,同比跌幅逾八成,连续6个月下跌。
有专家预测,在当前楼市调控持续高压下,“金九银十”恐将成为历史。
我们一起来看看具体情况
二手住宅成交量连续6个月下滑探底
9月的成交数据同比去年同期的8820套,不难看出,如今的市场已经不仅仅是“腰斩”了。
有中介表示,现阶段客户都在观望,带看量少,很大一部分客户认为还有较大的议价空间,多数人同时在做着“打新”的准备。
二手市场遇冷 深圳楼市新房住宅却热度不减。
一手住宅热度不减再现“日光盘”
10月8日,深圳沙井万丰海岸城(瑧园)线上选房,10:00开始选房,约13:43全部房源售罄,1082号选完1025套,再现“日光盘”。
同日,58安居客房产研究院公布相关数据显示——
2021年国庆长假期间(10月1日-7日),15个重点监测城市新房成交套数为8309套,成交面积为92.44万平方米,较去年同期下滑19%,但与2019年基本持平。
其中,9个重点二线城市,7天长假成交4193套,同比下滑幅度达41%;2个重点三线城市,7天长假成交116套,同比下滑近8成。深圳新房成交1081套,同比涨163%。
南都记者梳理2011年至2021年期间的深圳国庆假期新房住宅网签量发现,今年的1081套系十年来最高值,相比于此前最高值2016年的508套,足足翻了个倍。
事实上现阶段深圳二手住宅量价齐跌的同时,新房供应节奏也在加快。
据统计,9月深圳新增供应总量超1.6万套,环比增长175.8%,同比增40.5%;住宅供应超1.2万套,环比增152.9%,同比增63.4%。
10月9日,深圳市住房和建设局发布《关于我市2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》。今年第四季度,深圳计划入市商品住宅及商务公寓项目55个,预计供应房源30726套。其中住宅252.07万平方米,24631套;商务公寓46.77万平方米,6095套。
市场分析 :新房“限价”,成新房、二手房价格倒挂主因。
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