宝安新桥整备项目规划大调整！增至40万平住宅+3幼儿园+1所学校

10月15日，宝安更新局发布了关于《宝安区新桥社区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究（草案）》的公示通告。

此通告对地块进行了功能调整，新增了多块居住用地，住宅建面达40.2万平，还包括3幼儿园+1所九年制学校。

据草案显示，宝安区新桥社区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究已经宝安区土地整备指挥部2021年第7次联席会议、2021年宝安区城市更新工作委员会第6次会议通过。并予以公示。

宝安区新桥社区土地整备利益统筹项目位于宝安区新桥街道新桥社区，东临象山与长流陂水库，西至宝安大道，北邻外环高速，G4、G107穿过。

项目土地整备实施范围面积为884285.8平方米。

为释放较大成片产业空间，保障重点产业项目落地，一揽子解决外环高速公路（宝安段）、甘新路和永荣路市政道路、蚝乡湖公园、活水河公园、清平古墟公共配套等项目用地等问题，项目开展了规划研究，对[松岗潭头地区]法定图则的05-09、05-10、05-16、05-20、05-21、05-22和05-23地块，[沙井中心地区北片]法定图则的06-09、02-03、02-05和02-06地块，[沙井长流陂水库西地区]法定图则的01-10、01-11、01-12和01-13地块作出如下调整：

法定图则地块及功能调整

将[沙井中心地区北片]法定图则06-09二类居住用地调整为03-01二类居住用地；将02-05其他公用设施用地、02-06环卫设施用地、02-03商业用地、02-07公园绿地调整为21-04二类居住用地、21-05商业用地、21-01公园绿地、21-02其他公用设施用地、21-03环卫设施用地，将07-02二类居住用地调整为21-06公园绿地、21-07二类居住用地；

将[松岗潭头地区]法定图则05-10发展备用地、05-11发展备用地调整为27-01二类居住用地；05-16普通工业用地调整为27-02二类居住用地；05-09普通工业用地调整为27-03普通工业用地、27-06普通工业用地；05-21普通工业用地、05-20发展备用地、05-22商业用地、05-23商业用地、05-16普通工业用地、05-24公园绿地调整为27-04二类居住用地、27-08教育设施用地、27-09公园绿地、27-05公园绿地、27-07发展备用地、道路用地。

将[沙井长流陂水库西地区]法定图则01-10普通工业用地、01-09公园绿地、01-11三类居住用地、01-12普通工业用地、01-13普通工业用地、01-14普通工业用地调整为18-01普通工业用地、18-02普通工业用地、18-03普通工业用地、18-04普通工业用地、18-05供应设施用地、18-06公园绿地、道路用地。

留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地选址位于调整后的二类居住用地03-01、21-04、27-01、27-02、27-04，商业用地21-05，普通工业用地27-03、18-01、18-02和18-03地块。留用土地总规划容积为1008580平方米，其中住宅建筑面积393310平方米，商业建筑面积47500平方米，办公及旅馆业建筑面积50500平方米，厂房建筑面积410378平方米，宿舍建筑面积79083平方米，公共配套设施建筑面积27810平方米。

（1）03-01地块用地性质为二类居住用地，用地面积为13140.1平方米，容积率为4.0，规划容积为52053平方米，其中：住宅建筑面积44253平方米，商业建筑面积2000平方米，公共配套设施建筑面积5800平方米。

（2）21-04块为二类居住用地，用地面积为7324.4平方米，容积率为5.4，规划容积39824平方米，其中：住宅建筑面积38624平方米，公共配套设施建筑面积1200平方米。

（3）21-05块为商业用地，用地面积为13757.6平方米，容积率为5.3，规划容积72500平方米，其中：商业建筑面积19500平方米，办公、旅馆业建筑面积50500平方米，公共配套设施建筑面积2500平方米。

（4）27-01地块为二类居住用地，用地面积为14514.9平方米，容积率为4.9，规划容积71217平方米，其中：住宅建筑面积67717平方米，商业建筑面积3500平方米。另外社区体育活动场地占地面积1250平方米。

（5）27-02地块为二类居住用地，用地面积为20730.8平方米，容积率为5.0，规划容积102950平方米，其中：住宅建筑面积96650平方米，商业建筑面积4500平方米，公共配套设施建筑面积1800平方米。另外社区体育活动场地占地面积1250平方米。

（6）27-03地块为普通工业用地，用地面积为24820.7平方米，容积率为4.7，规划容积117634平方米，其中：商业建筑面积3000平方米，厂房建筑面积92606平方米，宿舍建筑面积17328平方米，公共配套设施建筑面积4700平方米。

（7）27-04地块为二类居住用地，用地面积为30435.7平方米，容积率为5.3，规划容积162615平方米，其中：住宅建筑面积146065平方米，商业建筑面积7000平方米，公共配套设施建筑面积9550平方米。

（8）18-01地块为普通工业用地，用地面积为44533.9平方米，容积率为4.2，规划容积187488平方米，其中：厂房建筑面积153740平方米，宿舍建筑面积30248平方米，商业建筑面积3500平方米。另外社区体育活动场地占地面积500平方米。

（9）18-02地块为普通工业用地，用地面积为21964.9平方米，容积率为4.6，规划容积100000平方米，其中：厂房建筑面积81951平方米，宿舍建筑面积15989平方米，商业建筑面积2000平方米，公共配套设施建筑面积60平方米。

（10）18-03地块为普通工业用地，用地面积为21999.6平方米，容积率为4.7，规划容积102298平方米，其中：厂房建筑面积82080平方米，宿舍建筑面积15518平方米，商业建筑面积2500平方米，公共配套设施建筑面积2200平方米。

来源：咚咚找房