二手最低5.24万/㎡！深圳地铁22号线沿线新盘、房价抢先看

22号线详细规划公布

沿线新盘和房价也出炉

已有网友留言

“周边房价能涨点吗？”

10月11日，深圳市规划和自然资源局公布了深圳22号线轨道的详细规划。

线路起于福保南站，终止于黎光站，并且预留了延伸至东莞的条件，连接福田保税区、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和观澜片区。

22号线路共设车站23座，其中换乘站就有12座，能与轨道2号线、4号线、5号线、6号线、7号线、18号线、21号线、24号线、25号线以及27号线进行换乘，接驳全城。

观澜人民迎来了地铁黄金时代，以后通勤、出行时间都能缩短。地铁通车后，从观澜出发，仅需45分钟就能到达福田中心区。

有一种说法，“地铁一响，黄金万两”，可见地铁对经济的推动作用不容小觑。其实不只是经济，房子也会随着地铁的开通升值。

22号线详细规划刚公布，就有人留言“周边房价能涨点吗？”

22号线的详细规划已出，乐居君盘点了线路周边的在售/待售新盘，打新人抢先看沿线新房！

御景华府

御景华府位于龙华区观澜鹭湖片区，距离鹏瑞·颐璟府仅100米左右。

乐居君实探时，项目最高已出地面19层左右，目前已开放展示中心。据置业顾问透露，项目预计11月份开盘。

御景华府总共有763套房源，其中包含部分回迁房，可售卖的商品房为524套。梯户比分别为2梯4户、2梯5户、2梯6户，车位有763个。

项目可供购房者选择的户型面积段较多，分别为建面约67-70㎡2房2厅1卫、建面约73-84㎡3房2厅1卫、建面约89-91㎡3房2厅2卫、建面约104-112㎡4房2厅2卫。

在价格方面，同一片区的鹏瑞·颐璟府可供参考，该项目在今年9月开盘，均价约5.53万/㎡，御景华府预计也是5字头。

项目周边多为工业园区，居住氛围不算浓厚。鹏瑞·颐璟府和御景华府入伙后，周边的人流量增多，氛围会有所改善，不过还需要等待。

在交通配套方面，御景华府目前3公里范围内暂无地铁站分布。距离项目约600米处，设有有轨电车的高新区东站，乘坐电车，可到达4号线清湖站。

此外，置业顾问表示：“规划中的地铁18号线、22号线也会经过御景华府附近，22号线的观湖站距离项目仅200多米。”

在教育方面，项目规划有2000㎡的幼儿园，2公里范围内还有龙华教科院附属小学、鹭湖外国语小学、龙华外国语学校、深圳外国语学校（集团）龙华高中部，教育资源较为充沛。

在商业方面，御景华府2公里范围内暂无大型商超，未来可倚赖三一云都、伟禄雅苑以及鹏瑞·颐璟府的底商，还有周边的社区商业。

鸿荣源博誉府

鸿荣源博誉府原为宝山工业区城市更新项目，由鸿荣源主导开发，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。

项目由9栋住宅、2栋办公楼、1栋幼儿园组成，预计将于11月推出首期744套住宅，户型建面约94-143㎡3-4房住宅，装修交付。项目目前已开放展示中心。

项目属于深圳北站红山片区，周边多为成熟社区，生活氛围较为浓厚，沿街有不少小吃店和便利店。

在交通上，项目1公里范围内有2个地铁站，分别为5号线民治站、4/6号线红山站。

在教育上，鸿荣源博誉府2公里范围内有多所学校，龙华区教育科学研究院附属实验学校就在项目旁边，民治小学、民治中学等。

天健天骄北庐

天健天骄北庐位于福田区莲花街道，与香蜜湖豪宅区一路之隔。乐居君从2/9号线景田站步行约5分钟左右，就到了项目施工地。

天健天骄此前曾两次开盘。2019年8月底推出南苑515套住宅产品，户型建面约92-171㎡，均价约10.5万/㎡，开盘当天去化约8成。

去年推出北庐207套住宅产品，户型建面约58-211㎡，均价约11.4万/㎡，开盘当天售罄。

据媒体报道，天健天骄北庐预计近期入市，推出290套住宅产品，户型建面约158-321㎡的大户型住宅、以及约401-421㎡的少量顶层复式单位。

天健天骄周边有多个小区分布，如香丽大厦、景发花园、碧景园、香景大厦等，居住氛围浓厚，但多为老旧住宅区，与香蜜新村一路之隔。

天健天骄教育资源丰富，自带有一所2400㎡的幼儿园。除此之外，项目周边还有福田区科技中学、荔园外国语小学（天骄）、景龙小学等，步行几分钟皆可到达。

在医疗方面，天健天骄对面即是深圳景田医院，1.5公里范围内还有北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院（福田）、深圳市儿童医院（百度地图测距）。

在商业配套方面，项目自带有部分底商，周边的住宅小区也有底商，可以满足业主日常的购物需求。

天健天骄3公里范围内分布有多个商场，如绿景佐阾虹湾购物中心、星河COCO Park（福田）、购物公园、卓悦汇购物中心等（百度地图测距），商业配套资源丰富。

总的来说，天健天骄在交通、教育、商业、医疗配套等配套方面均较为优越，但项目旁边有两个加油站，购房者可能会有一定程度的顾虑。

佳兆业航运红树湾

佳兆业航运红树湾位于福田保税区。项目共有397户（其中安居型商品房24户），户型套内建筑面积＜90㎡的有370户，户型建面约60-140㎡，主推户型为80-120㎡2-3房住宅。

佳兆业航运红树湾紧邻福田红树林生态公园，生态环境优越。

项目500米范围内目前暂无地铁分布，附近有益田站、福保站，但均在1公里以外。乐居君从福保站出发，步行约18分钟到达项目施工地。

在教育资源方面，佳兆业航运红树湾附近有福苑小学、福田外国语学校南校区。

项目3公里范围内有星河COCO Park（福田店）、KK ONE购物中心、天虹商场（福民店）等购物中心（百度地图测距）。

根据此前乐有家发布的深圳地铁22号线沿线房价地图中可看出，龙华观澜片区和福田片区的二手房价格，有明显的价差。

房价最低的鹭湖北站，房价为5.24万/㎡；最高的是红荔西站，房价为15.33万/㎡。一条线路的两个站点，价格有近三倍的差距。

除了22号线，地铁17号线和18号线也已经进入了5期的比选方案线路中，计划明年，也就是2022年上报。

从网上公布的17号线线路示意图中可以看出，该条线路大致为南—北走向，起于罗湖西站，终止于山厦西站（金融城站），串联起老街、笋岗、清水河、百鸽笼、丹竹头、平湖等人口密集的区域。

17号线未来通车后，对龙岗、罗湖人流量较大的区域，有很大的分流作用。

线路笋岗站附近有笋岗中心万象华府在售中，公寓户型建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡。

18号线起于空港新城站、终止于盐田坳，大致为西—东南走向。线路一期工程为空港新城至龙岗平湖站，二期工程为平湖至盐田段。

18号线经过光明新区、龙华的观澜片区，连接起宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。

目前网上公布的18号线站点如下：空港新城、国际会议中心、海上田园东、沙井、上寮、田寮、长圳、光明城、江围、鹭湖、平湖、良安田、白坭坑、四联、盐田路。（仅供参考，最终站点以官方公布为准。）

目前光明片区内仅有一条地铁6号线，未来18号线的开通，对光明凤凰城以及光明科学城的重要性不言而喻。

盐田片区目前也只有一条地铁8号线，18号线开通后，会让盐田与其它区的联系更加紧密。

现在线路周边有哪些在售/待售的新盘呢？

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