涨VS跌！官方最新房价数据出炉，深圳情况呢？

最新商品住宅数据揭晓。

今天（10月20日），国家统计局发布2021年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

9月深圳新建住宅价格上涨0.2%，

二手却下降0.5%

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。

其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。

其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；

深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

与去年同期相比，今年9月份无论一手还是二手，深圳销售价格依然呈现上扬曲线，一手与去年同期相比，房价上涨3.8%。

而深圳9月份二手住宅销售价格，虽然连续多月下跌，但是与去年同期相比，依然是呈现上涨态势，二手房价上涨3.6%。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

对于9月份国家统计局70城整体二手房价格指数数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从房价指数可以看出，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。

“从二手房的降价城市数量看，9月份达到了52个城市。据此可以认为，大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。实际上后续降价的动作还会增加。近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖，但估计后续市场运行中，各类降价的现象也还是会有所增加。”

从9月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，三类城市均有不同程度的价格下降，其中一线城市去年3月份以来首次下降。

对于一线城市而言，去年开始二手房市场出现了“房荒”现象，二手房明显强势。当前随着参考价政策和信贷政策的管控，市场也开始降温了。

关于一线城市跌幅最大的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为主要有3个原因：

1、信贷在一线城市收紧最明显，超过5成的银行对二手房停贷；

2、一线城市去年疫情以来涨价最明显，二手房价格同比指数涨幅在今年4月份达到11.4%，很多投资购房需求在此期间加杠杆购房，当信贷收紧后，杠杆对房价的支撑力度下降；

3、从2月份深圳开始，一线城市启动参考价政策，房价上涨明显的区域，参考价相比实际市场价打折40%左右，甚至腰斩。而且，银行按照参考价作为贷款评估价放贷，导致去杠杆效应明显。近期数据显示，深圳约1/3的二手房是低于或接近参考价交易的，意味着参考价政策开始发挥效力。

分化严重！

深圳二手房价格指数跌幅进一步拉大

9月作为传统金九，本月开发商推盘积极，9月共22个住宅项目入市，但市场分化较为明显。不论是新房与二手房的分化，还是新房之间的分化，差别都较为明显。

二手房方面，自今年5月至今，深圳二手房价格指数连续下滑，至9月，环比下滑幅度达5%，降幅进一步拉开，深圳二手住宅销售价格连续5个月都呈现下降趋势。

乐有家研究中心数据显示，2021年9月，深圳二手住宅过户1765套，环比下跌14%，同比下跌80%。这也是2008年以来，深圳二手住宅月度过户量第7次低于2000套。

中原研究报告显示，龙岗依然是全市成交套数最大的区域，成交套数为492套，占全市成交的30.1%。

从环比变动来看，各区成交量普遍下滑，南山成交套数环比下滑27.0%，下滑幅度最大。

比较夸张的是，2021年9月深圳二手住宅过户量排名第一的是龙岗坂田的华晖瑞禧家园，过户仅14套，挂牌价环比上涨4.11%。

新房方面，截止到9月29日，9月共28个项目获批，其中20个为住宅项目，22住宅项目入市，推售面积108.9万平，环比上升177.0%，8个住宅项目开盘售罄。

宝安、龙华、光明是新盘供应主力，三区供应面积占比超六成，宝安区成交居首，占总成交的近三成。

LPR利率连续18个月不变

另外，今日上午， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续18个月不变。

LPR利率不变，下调关键贷款利率定价参考基准仍较谨慎，符合市场预期，实际贷款利率保持稳中有降。

克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，据媒体此前报道，银行和市场博弈的反转信号在出现。

虽然不少城市的房贷利率有所下调，但深圳的主流银行房贷利率大体上没有明显变化，首套仍然是5.10%，二套也是5.60%，只有部分银行进行了下调。乐居从多个按揭公司了解到，目前深圳各大银行的贷款额度充足，政策较为宽松。

“资料齐全，申批3-7个工作日。放款，抵押出件3个工作日左右”，相关人员表示。

中原数据显示，建行在内的6家银行放贷额度由宽松调整为紧张，农行由额度宽松调整为适中。

对于后续调控的未来，李宇嘉表示：“调控开始转向稳定的一面，央行强调准确全面把握地产金融审慎监管，意味着调控不是打压房价和需求，而是防风险，保稳定。”

李宇嘉认为，金融层面的紧缩开始缓和，银行信贷额度开始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，贷款周期也开始缩短，对开发商还贷后的新开工项目扶持力度加大。

因此，后续房价下跌幅度趋缓，但估计这种效应将在明年开始体现。当下，由于调控政策保持稳定，资金紧缩的惯性影响还在，预计10-12月70城房价环比继续下降。