规划改造用地性质为住宅兼容居住小区级公共服务设施用地，总用地面积6389.95平方米，实用地面积5746.5平方米，1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤45米，停车配建满足实际使用每户1个车位以上(户均建筑面积140平方米)要求，同时新增加配套服务金海鸥酒店的28个停车位。规划拟建成3栋14层的商住楼，沿汕樟北路、证果寺路和海燕路临街规划为二层商铺，其余为住宅，计容总建筑面积约20199平方米，住宅户数约200户，规划小区内的道路交通实行人车分流形式；配套设施建设按规划要求配套，同时符合消防、环保等单项工程要求。
