方大·长白一品高层均价23000元/平米,洋房均价29000元/平米,板块内在售新盘较少,其中华发中东和平首府均价约20000元/平米;万科翡翠滨江高层21000-22000元/平米,洋房均价约28000-30000元/平方米。相比之下,方大·长白一品价格高于周边新房产品。
周边二手房大多数为本地房企建设,二手房数量较多,例如马总花园挂牌均价约15200元/平米,新加坡挂牌均价约16500元/平米,长白新城挂牌均价约11700元/平米,房龄基本在6-10年,相比之下,方大·长白一品作为该板块的品质住区,教育配套完善、生态资源丰富,以及品牌自身影响力,新房产品仍具有优势。
综合来看,项目地理位置优势明显,产品适合改善人群选择,同时作为和平区的重点发展板块,享有沈阳“一河两岸”政策发展红利。商业、生态、教育配套完善,科创引领与领事馆驱动的板块定位,加上地铁9号线的加持也会加速该板块的发展,地段价值明显。
另外,项目自身产品优势明显,除了区位优势,项目自建南宁幼儿园、和平一校(分校)、126中学(分校),12年一站式教育,教育配套完善。邻近长白岛森林公园、哥德杯世界足球公园,生态资源丰富。长白华润万象汇、鹿特丹生活广场等,可享长白岛商业配套。随着项目各项配套的不断完善,对项目的保值和增值有一定推动作用。
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