泛海拉菲花园位于南山区月亮湾片区,地处南山下的美丽湾区,定位中高档的泛豪宅项目,享受城市田园的悠闲生活,是一个住宅性质的大型规模房地产项目。项目总占地93570.4平方米,分别位于荔湾路的两侧,总建筑面积28万平方米。其中,小地块占地32106.5平方米,建筑面积为68234.19平方米,由叠院和小高层组合而成,高层共有420套,户型面积从80-160平方米,叠院别墅60套,户型面积200多平方米。
四宗地块的主要指标如下表所示:
地块 占地面积(平米) 容积率 建筑面积(平米) 用途
T102-0142 32106.5 1.50 65000 住宅
T102-0061 24200 2.50 80000 住宅
T102-0181 24800 3.50 106600 商业办公
T102-0182 3400 0.74 2500 配套幼儿园
本项目计划分成三期开发。其中:T102-0142用地已于2007年12月开工建设,计划于2009年8月竣工完成;T102-0061用地计划于2008年7月开工建设,于2010年3月竣工完成;T102-0181用地计划于2009年5月开工建设,于2011年5月竣工完成;T102-0182用地计划于2008年7月开工建设,于2009年4月竣工完成。
项目位于深圳月亮湾片区,周边自然环境良好,交通便利,随着招商局物流区和前海CBD中心区的开发建设,项目价值将得到更好的提升。项目建筑面积25.41万平米,楼面地价不到2000元/平米,周边地块楼面地价7000元/平米,售价1.3-1.4万元/平米。1期7.5万平米的建设已启动,建筑形态为联排和高层住宅,预计联排售价3.5万元/平米,高层售价1.3万元/平米,08年开始贡献利润。预计该项目全部开发将带来14.45亿元的利润。是公司2008-2010年的利润来源之一。
T102-0142地块位于南山区荔湾路以西、凉厅路以北、月亮湾大道以东,用地面积32106.5平方米,包括不小于2000平方米的净菜市场。
T102-0061地块位于南山区兴海路以北、荔湾路以东,背靠青翠连绵的大南山,用地面积61462.4平方米,要求沿平南铁路一侧应保证有40米宽面积约8000平方米的生产的生产防护绿地,配套设施包括:幼托(须独立占地不小于3000平方米)、社区健康服务中心、文化活动站、居委会、垃圾收集站及必要的体育活动场地及设施等。
一期项目位于前海路西侧(南山花园以西、依云伴山以南),占地面积32106.5平方米,总建筑面积68172.9平方米,规划由8栋建筑组成,容积率1.5,覆盖率小于25%,共480户,地上61、地下329个停车位。
二期项目位于深圳市南山区前海路青青世界南侧大南山脚下,周围被起伏的山峦环绕,在室内就可以欣赏一览无余的葱郁山景。此外,项目周边还有20万㎡的青青世界和38万㎡的月亮湾公园近在咫尺。
项目总用地面积24251.84平方米,总建筑面积80103.11平方米,规划由3栋9座15-16层的小高层半围合而成,由住宅、商业、社区配套以及幼儿园组成,可售套数655套,整体规划采用围和布局,保证山景资源和小区园林的最大化利用。小区建筑和园林为历时弥香的法式风格,园林聘请大师设计,环景观泳池和欧式景观亭布置各色石雕、水景、绿植。
项目户型为85-90平方米法式阳光2-3房、115-145平方米法式花园3-4房、155-176平方米法式山景4-5房,方正通透,入户花园、景观阳台、三重设计,使用率高,建成后将成为南山区标志性的绿色生态人文社区。
三期为商业用地,与二期一路之隔,为商业综合体,规划有大型集中商业体、公寓和办公。