天猫好房讯 年底将近，深圳14号线、12号线、16号线地铁将开通，其中南山通往宝安的地铁12号线已进入倒计时阶段，该条线路沿线新房的客群也较为清晰，自深圳北向南分别对应改善、豪宅买家，新房房价从可以从4字头选到10万+。
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从新安公园站起到海上田园东站止，线路都在宝安区域内。至此，除了现有的11号线，宝安居民将迎来新的12号线。
图源：深圳市轨道交通
回顾整个2022年，深圳宝安地铁新盘供应不算多，在售新房有：9月27日拿证的恒兴御景园，近12号线（在建）海上田园南站；9月21日拿证的海峦坊，近12号线地铁（在建中）臣田站；还有6月14日入市的松岗深铁璟城，近11号线松岗站。
2022年最后一季度，还有哪些项目会有新品发售呢？
应购房者的置业需求，天猫好房测评师近期宝安实地踩盘，主要是看11号、12号（在建中）地铁沿线待售新房，关注宝安地铁新房的购房者可以留意。
沙井、松岗片区
01
拾悦城二期主推建面：81-116㎡最近地铁：11号线沙井站870米价格：吹风价约4.9万/㎡学校：壆岗小学、拾悦小学、万丰小学拾悦城二期备案名为拾悦城楠园，目前还在基桩建设。
小程序项目自带一所18班幼儿园，据悉，项目规划的九年一贯制学校教育用地将引进宝中集团办分校，周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学，但整体教育质量相对一般（具体学区划分以当年教育局公示为准）
2022.10.11天猫测评师实地踩盘图
2022.10.11天猫测评师实地踩盘图
一期房源早在2017年就已推出售完，约900多套房源，新房均价约4.3万/㎡。
拾悦城二期虽然有地铁加持（11号线沙井站），天猫测评师实地踩盘，环绕四周，周边除了拾悦城一期外，多是工业区和城中村，而拾悦城一期也只带来了拾悦小学和数量不多的底商店铺。
2022.10.11天猫测评师实地踩盘图
2022.10.11天猫测评师实地踩盘图一期和二期包围着已售罄的只有三栋高层住宅，活动空间比较小的招商雍和府。
拾悦城二期的营销中心仍处于未布置的状态，再加上还在地基阶段，或要到明年才能入市。据悉，项目将带来81-116㎡的房源，约950套。此外，还将带来办公和底商，相对丰富片区居民的生活，改善居住条件。
02
主推建面：77-85-100-105㎡2-4房最近地铁：11号线松岗站约900米价格：单价4.13万/㎡起学校：3个幼儿园，一所72班九年一贯制学校深铁璟城已于6月开盘，单价4.13万/㎡起，价格区间4.13-5.05万/㎡，目前实地样板间已开。
小程序项目推售户型建面约77-85-100-105㎡2-4房小高层，以及约151㎡四房小洋房。一期涵盖有6层洋房一梯两户，11层小高层两梯四户住宅产品，带装修交付。
03
主推建面：64.74-182㎡住宅最近地铁：12号线海上田园南站（在建）约1公里价格：均价4.79万/㎡学校：翻身实验学校(西校区) 住宅产品户型建面约65-182㎡，单价区间在4.27-5.59万/㎡，均价约4.79万/㎡。
恒兴御景园项目位于宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，临近新国际会展中心，周边有地铁地铁12号线、20号线和穗莞深城际等多条轨道交通
小程序
项目占地面积25635.49平方米，基坑面积约1.93万㎡，总建筑面积9万㎡，是靠近新国际会展中心最近的在建住宅项目。
整体配套跟居住环境升级，未来依赖附近招商和华侨城联手开发的300万㎡会展湾。
西乡片区
主推建面：60-90-120㎡2-4房最近地铁：11号线碧海湾站约150米价格：吹风价8万/㎡、学校：海湾中学
京地海樾府似乎不着急入市，天猫好房测评师7月实地踩盘过一次，但截至目前，仍然基坑建设中，工地没有太大进展。
2022.10.11天猫测评师实地踩盘图据悉，宝安京地海樾府已传出部分户型图，建面约60-90-120㎡三个户型，部分户型已经曝光，主要面积为60㎡为主，容积率6.07，相对楼盘密度较高。每栋7个户型设计中有3户为60㎡两房，3个90㎡三房，1个120㎡四房，预计总价最低480万元左右就能上车碧海地铁口两房
不过项目有回迁房，预计可售商品住宅仅350余套，楼盘就在去年7.8万价开盘的榕江壹号院对面，入市价格可以参考对比（具体以备案价为准）
2022.10.11天猫测评师实地踩盘图
2022.10.11天猫测评师实地踩盘图
在配套成熟，纯住宅区域的碧海片区，这个价格还是蛮值的，所以对这个项目感兴趣的购房者也不少。
02
主推建面：51-96㎡2-3房最近地铁：12号线臣田站（在建）约129米价格：均价7.43万/㎡学校：凤岗小学、西乡中学住宅产品户型建面约52-96㎡2-3房，单价区间在6.78-8.07万/㎡，总价区间在373-712万/套海峦坊属于宝安区西乡片区，紧挨着地铁12号线臣田站（在建）。项目规划有4栋高层建筑，其中包含3栋32层住宅、1栋24层的商务公寓，总户数440户，据悉回迁住宅有153户。
2022年7月天猫好房测评师拍摄
2022年7月天猫好房测评师拍摄
教育方面，小学学区划分在新安-凤岗共享学区；周边有多个旧改，包括北侧华润旧改，南侧凤凰岗第二工业区旧改、宏发臣田旧村旧改。
天猫好房测评师实地踩盘发现周边城市面貌较老旧，项目被建设施工所包围，来往车流量大，周边较吵杂；北侧、西侧为城中村，农民房多，建筑密度大。单价区间在8万-9万/㎡，以改善为主的购房者会看宝中、尖岗山、碧海，这里有完整的城市配套和相对不错的生态环境，城市面貌也较为崭新，关于宝中和尖岗山片区的新房，可以看看天猫好房这篇区域报告实探宝安限价“新地”，未来这里还会出现“王炸”新房吗？
新安片区
主推建面：89-115-130㎡住宅最近地铁：12号线上川站（在建）约600米价格：待定学校：文汇中学、弘雅小学
小程序勤诚达云邸位于宝安区老城区，周边居住氛围较好，人文气息浓厚，基本涵盖了配套、地铁、商业、学校等买房需求。目前，项目售楼处已开，位于宝安区新安勤诚达大厦五楼勤诚达·云邸接待中心(5F)。
项目周边目前已开通5号线、地铁12号线上川站（年底通车）和地铁15号线流塘站约700m（规划中），三条地铁交汇，纵贯前海，串联宝中、南山和福田中心区域。
勤诚达云邸毗邻宝安十字发展轴之一的前进路，承接宝安城市发展脉络，北环大道、G107国道、宝安大道在侧，交通出行相对便利。官微已出户型图，对勤诚达云邸这个项目的感兴趣的购房者可以提前看看。
勤诚达云邸户型图
C2户型 三房两厅两卫
D1户型四房两厅两卫
D2户型四房两厅两卫
E户型四房两厅三卫
项目目前正在打地基，快的话或将在四季度左右能入市。根据规划，项目由4栋建筑主体组成，分为1栋AB座，2/3/4栋，商品房位于1栋AB座，608套房源，套内面积<90㎡有506户。
2022.10.11天猫好房测评师实地踩盘图
2022.10.11天猫好房测评师实地踩盘图
2022.10.11天猫好房测评师拍摄周边商业天猫好房测评师团队踩盘期间发现，项目周边有多个旧改项目，包括有新安沃尔玛旧改、宝安37区、甲岸村、华润雪花啤酒、河东旧改五大旧改，合计总建面超460万㎡。
02
主推建面：待定最近地铁：1号线宝体站约770米价格：毛坯限价8.86万/㎡学校：文汇学校、弘雅小学新安A003-0434是今年二轮集中供地中，由越秀地产以封顶价19.14亿元竞得，毛坯限价8.86万/㎡。项目目前前期建设中，入市时间待定，具体以开发商公示为准
小程序该宗地对比周边的二手房价格，有一定的限价红利。
图：来源深圳土地矿业权交易平台
建成后商品房毛坯限价8.86万/㎡，若加上装修5000元/㎡，预计均价为9.36万/㎡。周边深业新岸线、幸福海岸二手指导价为8.84万/㎡，但是放售套数不多，实际成交价格也比指导价高。
2022年7月天猫好房测评师拍摄地块
天猫好房测评师观察发现，目前该空地暂且作为宝安妇幼保健院的临时停车场，且被幸福海岸呈“L”包围；隔路是海裕居民委员会社区、新安中学（集团）第一实验学校、宝安妇幼保健院，日常就医方便，小孩读书也相对便利。
2022年7月天猫好房测评师拍摄
周边居住氛围好，买菜购物可以去往华润万家商超和福中福菜市场，距离均在1公里范围内。
2022年7月天猫好房测评师拍摄周边商业
后期开发商可能无法建设花园社区，预计只能建设高密度的住宅，对比周边成熟二手社区，新房居住条件想来一般。
尖岗山片区
主推建面：73-98-80㎡住宅价格：毛坯限价8.74万/㎡学校：南方科技大学附属中学宝安学校(在建中)、宝安中学(集团)实验学校、新安中学(集团)外国语学校万科未来之光已有实地展厅，已开98㎡和80㎡样板间，125㎡户型暂时关闭。因为街道疫情的原因，目前需要24小时核酸才能参观，如需前往需留意核酸时间。首推726套，其中73㎡最低的价格539万起，单价低至7.38万起（102套），80㎡最低7.23万起，总价579万起（400套）。毛坯限均价8.74万/㎡
小程序
2022.10.11天猫好房测评师实地踩盘图项目位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，占地面积74085㎡，建筑面积215570㎡，规划户数1700户，容积率2.91。
2022.10.11天猫好房测评师实地踩盘图
2022.10.11天猫好房测评师实地踩盘图天猫好房测评师10月11日踩盘发现项目目前仍在地基阶段，紧靠曦城南区，周边小道往来泥头车多。
据悉，该项目由深圳万科第五园房地产有限公司、深圳市人才安居集团有限公司以70.51亿并配建2.6万平方米保障性租赁住房竞得，主要是打造高品质综合商住区。
02
主推建面：75-120㎡3-4房价格：均价约8.32万/㎡学校：新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校住宅产品户型建面约75-120㎡3-4房，均价约8.32万/㎡。目前样板间已开。
小程序凤鸣水岸花园位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，周边的山水资源高达623公顷，超76%森林覆盖率，绿色山水园林围绕。
距铁岗水库约1.4公里，青山绿水环绕，生态环境优越。
2022年7月天猫好房测评师拍摄
项目主打的亮点还是低密度、舒适静谧的居住环境。周边人口较少，远离城区车水马龙喧嚣，相对合适有车的改善家庭。在商业上，该片区楼盘配建的底商，可以满足业主日常的购物需求。稍远一些还有万荟城购物中心、中洲购物中心、缤纷时代广场等商超，均在项目直线距离3公里范围内。在教育上，凤鸣水岸花园周边有新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校，以及万科都会四季花园配建的36班制的九年一贯制学校。项目周边的二手房基本都是豪宅。主要有中海九号公馆、招商华侨城曦城、新世界名携等。以招商华侨城曦城为例，该小区目前二手指导价为6.1万/㎡，独栋别墅的指导价则在8万/㎡。
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