乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
柏悦湾位于深圳市南山区东滨路4317号,深圳湾、前海湾、蛇口湾三湾核心
【项目亮点】
1、项目价格为72100元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积48㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有4个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于南山新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积24762㎡;建筑面积370000㎡;有4栋;总共3400户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市恒裕物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在11.65,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
二单元平面图-三居室-建面约48㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图二单元平面图
该户型建面约48㎡,居室为3室1厅2卫,朝向为西南。
项目为公寓式住宅,小区内环境优雅,曲径通幽,人文配套非常好 ; 房型好,3室经典户型,西南朝向,房子是40年,出租或之后再出售都很合适 ; 周边配套也很完善,有各种餐厅、商超等,附近还有菜市场,生活十分便利。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有4个地铁站,最近的是9号线/梅林线南油西(地铁站), 与楼盘直线距离为191米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是南油西地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为68米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是荔海春城国际幼儿园,距离楼盘298米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为101时装设计师馆,距离楼盘515米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含48㎡,价格约72100元/㎡,适合意向定居南山的刚改、改善购房人群
以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
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