导 读
1、流量金额榜前十强房企业绩均超百亿；
2、华润置地摘得年度房企销售榜冠军；
3、12月新房供应略显乏力，成交量同比上涨。
☉ 易居克而瑞深圳区域
房企流量销售篇
榜单数据说明
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；
4、时间跨度：2023年1月1日-2023年12月31日。
房企操盘销售篇
榜单数据说明
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企操盘销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；
4、时间跨度：2023年1月1日-2023年12月31日。
房企权益销售篇
榜单数据说明
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；
4、时间跨度：2023年1月1日-2023年12月31日。
项目销售篇
榜单数据说明
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、项目榜单：普通住宅、商务公寓物业类型销售项目的销售金额、销售面积TOP10；
3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统
4、时间跨度：2023年1月1日-2023年12月31日。
榜 单 解 读
房企流量销售榜
关于流量销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2023年1-12月，深圳TOP20房企累计流量销售金额达2168.50亿元，同比下降18.4％，入榜门槛为38.47亿元。TOP20房企累计流量销售面积达349.08万㎡，同比跌幅缩窄至8.4％，入榜门槛为6.52万㎡。流量金额榜TOP10房企累计业绩达1594.98亿元，各房企的流量业绩均超百亿，门槛值是100.37亿元；流量面积榜TOP10房企累计达255.70万㎡，门槛值是14.17万㎡。
1-12月流量双榜冠亚军分别是华润置地和招商蛇口，累计业绩均超200亿元。华润置地稳居流量双榜第一，累计流量业绩达284.01亿元、56.71万㎡，招商蛇口是流量销售双榜第二，累计业绩达219.18亿元、31.90万㎡。
从榜单内排名变化来看，中海地产排名上升5名位于全年流量金额榜第七。绿景控股卡位新入金额榜TOP20，其他房企排名发生小幅变动。面积榜前七强房企排名不变，中洲控股新入流量面积榜，位于第17名。
房企操盘销售榜
关于操盘销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2023年1-12月，深圳TOP20房企累计操盘金额为1776.60亿元，同比下降21.3％，入榜门槛为31.78亿元。TOP20房企累计操盘面积298.01万㎡，同比下降11％，入榜门槛为6.09万㎡。TOP10房企操盘金额合计约1324.91亿元，操盘面积合计约225.23万㎡，门槛值分别是62.71亿元、10.94万㎡。
华润置地稳居全年操盘销售双榜榜首，累计操盘业绩分别是253.99亿元和51.22万㎡。招商蛇口是全年操盘金额榜第二名，累计操盘业绩为192.98亿元。京基集团是全年操盘面积榜第三名，累计操盘业绩为28.05万㎡。
值得一提的是，绿景控股和深圳新世界新进入操盘金额榜，分别位于第18名、第20名。
房企权益销售榜
关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2023年1-12月，权益销售双榜房企TOP20累计业绩分别为1597.40亿元、265.02万㎡，同比分别下降18.2％、8.1％，跌幅都有所缩窄，入榜门槛分别为31亿元、5.45万㎡。权益金额榜前五强房企累计业绩均超百亿，TOP20的房企只有6家排名有变动，前四强及TOP11-17房企排名都不变。
华润置地稳居权益双榜冠军之位，1-12月累计权益业绩分别为197.15亿元、40.06万㎡。鸿荣源是全年权益金额榜第二，累计业绩是153.29亿元。京基集团权益面积榜排名上升1名位于第三，累计权益业绩为25.65万㎡。
权益双榜新入房企与流量双榜相同，绿景控股新入金额榜TOP20，位于第18名，中洲控股新进入权益面积榜TOP20，位于第17名。
项目销售榜单
关于2023年度普通住宅预售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计600.78亿元，入榜门槛是32.69亿元。销售面积合计为77.30万㎡，入榜门槛是5.11万㎡。项目销售金额榜冠军是南山区【深业云海湾花园】，全年销售业绩为100.37亿元，是2023年唯一销售业绩超百亿的项目。项目销售面积榜冠军是宝安区【鸿荣源珈誉】，全年销售业绩为15.21万㎡、84.06亿元。
关于2023年度商务公寓预售项目销售榜，TOP10项目销售金额达120.46亿元，入榜门槛为4.12亿元。销售面积合计为17.94万㎡，入榜门槛为0.54万㎡。项目销售冠军是南山区【招商太子湾】，全年销售业绩为48.52亿元、4.63万㎡。项目销售面积榜冠军是龙岗区【御景荟都】，全年销售业绩为4.76万㎡、15.10亿元。
关于2023年度普通住宅现售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计141.12亿元，入榜门槛是7.73亿元。TOP10项目销售面积合计为17.65万㎡，入榜门槛是1.11万㎡。项目销售金额榜、面积榜冠军是南山区【新世界·临海揽山御园】，全年销售业绩为31.40亿元、2.71万㎡。
关于2023年度商务公寓现售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计69.56亿元，入榜门槛为2.58亿元。TOP10项目销售面积合计为10.04万㎡，入榜门槛为0.43万㎡。项目销售金额榜冠军是福田区【东海国际公寓】，全年销售业绩达25.04亿元。项目销售面积榜冠军是宝安区【会展湾】，全年销售业绩达1.95万㎡。
结 语
2023年，深圳前后共发布9次与楼市相关的重大调控政策，其中涉及二手房“带押过户”、“认房不认贷”的落地，以及11月末发布的“二套房首付降至40%”、“取消750万总价豪宅线”的宽松新政，12月政策效果递减，新房成交环比小幅微降，但同比持续增长。新房方面，12月深圳楼市新房供应略显乏力有所下降，共10个住宅项目获批预售，共3104套房源（不含安居房），面积约36万㎡，环比下降35.9%；此外，还有多个项目获批现售供应798套，面积约9.68万㎡。新房住宅网签成交量约31万㎡，共3053套（预+现售），环比微降1.6％，同比上涨8.2％，2023年新房总成交量与去年相比有所微涨。开盘方面，据统计共有17个新房住宅项目开盘加推入市，共推售4786套房源。
二手房方面，12月深圳全市二手商品房成交约为38.23万㎡（4231套），环比变化不大，同比微涨0.63%；其中二手商品住宅成交为33.43万㎡（3544套），环比上涨8.9％，同比微涨0.63%。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
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