均价9.3万/㎡送精装！福田中洲湾迎海二期推560套住宅

3月21日，福田南新盘中洲湾·迎海二期（备案名：中洲滨海华府三期）获批预售。

本批次共备案560套住宅，户型建面约96-109-125㎡三至四房，备案均价9.3万/㎡送精装，单价区间7.6-11万/㎡，总价区间735-1368万/㎡。据悉，开盘综合折扣可以到9折，折后最低单价6.84万/㎡起，总价低至约660万/套。

预计将于本周六（23日）启动认筹，3月30日开盘。

中洲滨海华府位于上沙路与建文路交汇处，属于大金沙片区。项目原为福田区沙头街道上沙村旧改单元，北临滨河路与福强路，东侧临沙嘴路，西侧与下沙村相邻。分为01、02两期地块改造。

中洲湾迎海二期建设现场，摄于2024.2

中洲滨海华府一期位于02-01地块，共有328套可售房源，2018年首推入市，2021年11月推出最后120套现房，均价约9.25万/㎡，目前已交付入住。

中洲湾迎海一期为中洲滨海华府开发的二期住宅产品，2023年1月底入市，靠打出均价6.6万/㎡起的“龙华价”的营销噱头吸粉出圈。而实际上，推售415套房源，三种户型面积，126㎡3房、126㎡3+1房，260㎡的大平层，小户型高楼层均价逼近10万/㎡，大户型备案价最高去到14.2万/㎡。

开盘当天去化率约50%，基本都是靠价格实惠的房源，高楼层和大平层去化惨淡。官方开盘海报“劲销28亿元”。

本次加推的三期住宅为中洲湾迎海二期，位于02-02地块，推售房源数560套，每单元层4梯6户，3.15米层高。据悉，回迁房也位于同地块，项目车位配比可达1:1，毛坯备案价还送装修。