“龙华价”买前海福田网红盘！深圳6盘入市抢客，怎么选？

3月即将过去，房企推货动作终于快了起来！

日前，深圳6大新盘拿证入市抢客。其中，前海和福田备受关注的两个项目，前海时代三期、福田中洲湾三期也赶上三月“小阳春”的末班车。

其余几个项目分别是万丰海岸城瀚府、绿城桂语兰庭、龙岗博文雅苑、佳华沙湖广场。其中佳华沙湖广场折后均价2.7万/㎡，比前期备案价下降超4000元/㎡。这6个项目，刚好遍布深圳6个区。

在这之前的2个多月加起来，共预售了12个住宅新房；另外还有6个人才房+安居型商品房，有4531套房。从入市的住宅量来看，整体不少。

这一批新入市的新盘目前均处于登记中，开盘时间也基本集中在这个月底开盘，产品类型涵括了各类需求人群。

值得一提的是，这次福田、前海的新盘三房上车均在700多万元，这基本上是以前龙华盘的上车价格。

前海时代三期：751万元买前海三房

前海时代尊府Ⅱ这次推售344套建面约89㎡、190㎡的新品，备案均价9.9万/㎡，总价751万起上车前海三房！

项目前一次开盘是在12月份，当时推售270套房约为189-249㎡的单位，共有553批客入围，开盘当天全部售罄，收金57.38亿。也是2023年深圳少有的日光推盘项目。

89㎡的三房，总价751万元进一步拉低了前海的上车门槛，其实也是挺有噱头的。

前海时代三期位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，南面是水廊道公园，东南望南山，西南看城市海景。

项目所在的桂湾经过十几年的发展，土地利用率大约在75%，是目前前海配套最成熟的板块。

目前区域内待售新房只有前海时代尊府，同时也占据了桂湾建成度最高的位置。

这一批产品同样也会卖得好，位置和上车的总价摆在这里；想上车南山的刚需可以关注下这个盘。

福田中洲湾住宅收官，600多万元起

中洲湾迎海位于福田南部大金沙板块，原为上沙村城市更新项目，规划总建面约126万㎡，分为两大期。

一期命名为中洲滨海华府，目前已经交付运营。二期命名为中洲湾迎海，其中中洲湾迎海一期去年1月入市，开盘卖了38亿。

这次推售560套房获批预售，项目此次备案均价约9.3万/㎡（送精装），主力户型约96-109-125㎡3-4房。目前正在登记，3月30日正式开盘。

具体的价格：

96p㎡高尔夫景观三房690-850万
96㎡深圳湾海景三房730-910万
109㎡通透三房双卫910-1130万
125㎡横厅真四房 1070-1300万

价格上600多万元起买福田很有噱头，所以全城中介朋友在推这个盘，毕竟这个价格上车福田三房，表面上看还是有点吸引人的。

项目整体的位置和配套算比较成熟，有地铁，有商业，周边有产业等。

但项目目前"三面环村”，如果看远期整个大金沙片区的规划，这一片不会差，提前是有足够的耐心去等待。

中洲湾的这期，也是该项目住宅的收官之作，包含了回迁房、保障房、商务公寓，居住上不会太纯粹。

万丰海岸城瀚府二期，逆市推改善大户型

万丰海岸城不用多介绍了，这位老演员曾一度是深圳的“网红盘”，创下了多次开盘被抢的火热场景。项目本身的配套也比较齐全。

万丰海岸城瀚府这次推出的是6栋，总套数129套，全套是大户型，建筑面积约为143-189㎡。此批产品备案均价约5.5万/㎡，单价区间约4.96-5.79万/㎡，总价区间约712-1091万/套。

继南山海岸城后，深圳第二座海岸城——万丰海岸城购物中心，将在今年第二季度开门迎客，据悉是南山海岸城的升级作品。万丰海岸城购物中心及街区商业总体量约20万㎡，涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态规划。

绿城桂语兰庭，需要看折扣价格

项目位于光明凤凰城，光明科学公园南侧，距离光明地铁站和光明大街地铁站均600米左右（百度地图测距）。这次推出约320套，面积89-115㎡3-4房，2梯4户；备案单价4.4-5.17万/平之，这个价格在光明来说已经不便宜了。之前网传单价3.6万/㎡起，如果这样来算，应该有比较大的折扣。（具体以开发商的信息为准）

总体来说，目前光盘新房太卷了，可选择性也很多。2023年3月份，绿城首推942套住宅，建面约89-128㎡，单价区间约4-5.9万/㎡，总价区间约363-738万/套；目前项目仅卖出约401套房，还有一半多的房源待售。来看一下项目的基本情况，体量还算比较大，总建筑面积约31.83万㎡，由9栋29-49层高的住宅组成，总规划2226户，其中商品房约1319套，人才房约907套。绿城桂语兰庭去年711套人才房配售，配售均价为27660元/平方米（按建筑面积计算）；人才房本身会对商品房的去化会有一定的影响。

东部新盘，折扣价格战继续“卷”

今年的东部市场，折扣价格战十分惨烈。东莞的价格都可以买坪山了！东部有两个盘入市，博文雅苑此次共备案197套房，其中住宅181套，建面约76-90㎡带装修3房。此批住宅产品备案单价3.17-4.21万/㎡。项目位于龙岗宝龙科技城·深圳市高级中学龙岗学校对面，由振业集团开发。共由2栋33F住宅组成，其中商品房339套，公租房46套。项目76㎡的3房，上车门槛比较低；如果想买这个盘，建议大家实地看再做打算，这里也不方便多说……这批备案房源中，佳华沙湖广场降价幅度最大。该项目位于坪山区碧岭街道，这次预售总套数240套，均为住宅，位于5栋。此次加推的产品户型面积约为69-95㎡，备案均价约3.5万/㎡，单价区间约3.28-3.88万/㎡，总价区间约249-370万元/套。

建设中的佳华沙湖广场。乐居摄于2023.4

据了解，相较于2022年首批推出的产品，此次备案均价降超4000元/㎡，单价起价也低约4000元/㎡，另开盘有较大折扣，降价原因估计是跟项目前期去化不理想和户型面积有关。

项目曾于2022年11月推出693套住宅，到目前仍有536套显示期房待售，去化率仅约23%。这次折扣均价约2.7万/㎡，项目在坪山来看位置还不错，可以说是片区比较好的选择，但坪山与深圳中心区的距离摆在这里，如果在“原市区”上班，选这里看起来就不香了。

深圳市场回暖几何？

春节后，很多新盘成交转旺，基本每周都可以看到各种喜报，当然，这个月的数据也肯定会比前两个月要好很多。

3月份截止21日，深圳新房成交约1671套（住宅1338套）；二手房成交3230套（住宅2769套），从这个数据来看，还没有达到深圳市场正常的一个楼市状态；二手房总体的成交量上5000套比较难。

目前看房量确实上来了，但很多置业者还处于观望的状态，观望房价是否还会有变动，观望接下来是否还会有政策出来。

从1-3月入市新盘去化来看，因为没有好的楼盘带动，去化也一般。目前就宝安的珈誉府推1067套，目前签售约345套，去化32%，算是到目前为止去化量最多的一个项目，其它项目基本是1、2位数所成交量，看起来有点淡。

另外就是最近一批人才房的申请人数也在陆续出来，如华发新城（备案名：新城华苑）配售住房共572套，共1716户家庭提交认购申请。住房资格审核合格的认购申请家庭共1694户，资格审核不合格的认购申请家庭共22户。

对比之前动辄就是过万户家庭的申购量，目前来看，人才房的热度也下来了。

内容整理自：咚咚找房