86折开盘、折后约7万/㎡！蛇口金众云山海公馆拿证入市

3月26日，南山蛇口新盘金众云山海公馆获批预售，本批次共推出334套房源，位于1栋、3栋，皆为住宅。户型涵盖建面约111-174㎡四至五房，备案均价约9万/㎡。

根据项目发出的开盘信息，开盘可享受6重折扣，合计折扣约86%，折后均价约7.13万/㎡，最低总价大约730万元。

3月26日登录i深圳启动意向登记，将于3月31日本周日开盘选房。

金众云山海公馆所在的位置为蛇口赤湾板块。

从深圳中原重点监测的有效房源中，3月最新深圳挂盘量较高、平均面积在144㎡以上的155个豪宅小区的数据比对中，南山蛇口片区挂牌跌幅最高。

近年来除了二手房价格接连下挫，蛇口片区的新房成交也不甚理想。

而未来，整个南山片区的新盘供应都集中在这个板块，去化压力不小。

目前，蛇口赤湾片区在售新盘有5个，新世界临海揽山、招商四海臻邸、前海宸湾和开云府等。据乐居不完全统计，接下来还有7个待售新盘，最快这个月入市。

与金众云山海公馆相邻的，2022年6月入市的前海宸湾（备案名伴山伴海广场），10.43万/㎡的备案均价，246套的货量艰难卖盘两年，如今去化率约68%，还有78套未网签。据悉，该项目启动多渠道联动，以低折扣、高佣金吸引中介带客。

同样位于赤湾地铁站附近的开云府，被称为最惨淡的“豪宅”，开云府开售6个月，仅卖出4套房，据深圳房地产信息平台显示，仅有4套显示“已备案”或“已签认购书”，其余大部分为“期房待售”。

该项目去年10月7日拿证入市，推413套住宅，主力产品建面约124-203㎡。此外，本批次备案有206㎡2套、326㎡1套、677㎡1套大户型房源，总价区间在1010-9314万/套。

项目去化惨淡，与本身使用年限仅有50年、低使用率有关，此外周边正处于建设期，配套、道况有待改善，加上市场行情下滑，这个价格可选择更好的产品。

开云府，乐居摄于2023

金众云山海公馆目前已开放了销售展厅，这个月底开盘选房，首次推售的334套住宅，折后最低单价“6字头”起，比其他两个项目备案价格每平米低了将近2.2万-2.9万左右。

此外，赤湾地铁站附近还有赤湾琅玥湾佳园，该项目位于赤湾六路，距离赤湾地铁站约1公里左右（高德地图测距）。