实惨！深圳这个片区，有豪宅盘半年仅卖4套房…

单周成交量最高记录出现了！

据深圳市房地产中介协会统计，上周（3月11日-3月17日）全市二手房(含自助)录得1206套，环比增长10.2%。

二手房周录得量呈现五连升，且创下2022年统计以来单周新高。事实再一次说明，只要价格调整到位，没有卖不出的房子。

与此同时，至3月18日，深圳全市共有56059套有效二手房源在售，较上周增加1173套，也逐步往年初的峰值点靠拢。

业内分析，这一波行情要是深圳的刚性需求买家，在受到价格调整的刺激后纷纷出手。而今天我们来复盘一下深圳的豪宅市场，尤其是看看接下来十余个新盘混战的蛇口赤湾板块。

3月深圳豪宅楼盘超半数下跌

作为房地产市场中独立分支，兼顾投资和改善以上属性，3月深圳豪宅的表现如何？

从深圳中原重点监测的有效房源中，深圳挂盘量较高、平均面积在144㎡以上的155个豪宅小区的数据比对中可以看到：

挂盘均价下滑的豪宅小区共有79个，约占比51%；挂盘价几乎不变的楼盘共有8个，挂盘均价上涨的楼盘共有68个，占比43.9%。

若以行政区域划分，南山区的豪宅占比最多，共有58个小区，其中挂盘均价下跌的小区共有33个，占比56.9%。

下跌小区比例最高的是罗湖区，11个监测豪宅，8个挂盘均价下跌，占比72.7%。

南山蛇口片区挂牌跌幅最高

具体到项目来看，南山蛇口、龙华观澜以及龙岗坂田，是目前为止，3月份全市挂牌跌幅最大的前三个豪宅所在，跌幅均超过10%。

跌幅最高的是南山蛇口片区的海上世界双玺花园二期，最新挂盘均价为19.3万元/㎡，较2月下跌了13.6%。其次是龙华观澜片区的仁山智水花园（二期），目前挂盘均价为8.7万元/㎡，较2月下跌了13.1%。

另一个跌幅超10%的小区是龙岗坂田片区的十二橡树庄园(二期)，3月挂盘均价为8.7万元/㎡，下滑11.9%。在监测的所有跌幅小区中，普遍跌幅维持在1%-2%，有17个小区；共有16个小区跌幅在1%以内。

此外，跌幅在5%-10%的小区共有10个，且以南山区居多。

7个新盘待入市
蛇口赤湾供应爆发

除了二手房价格接连下挫，蛇口片区的新房成交也不甚理想。而未来，整个南山片区的新盘供应都集中在这个板块，去化压力不小。

目前，蛇口赤湾片区在售新盘有5个，新世界临海揽山、招商四海臻邸、前海宸湾和开云府等，据乐居不完全统计，接下来还有7个待售新盘，最快这个月入市。

蛇口四海地铁站附近，去年开了两个项目，一个是现房晗山悦海，6月推了96套房源，卖了9个月，目前网签了73套；招商城花园的后续开发产品招商四海臻邸，凭着成熟的配套和地铁口优势，目前销售率近8成。

被外界称为“最悲催的豪宅”，新世界临海揽山捂盘多年“王·  者变白银”。

新世界临海揽山共推出805套住宅，其中251套预售住宅2021年11月入市，目前已经网签量超过97%，仅剩7套未网签；去年推出了554套现房，户型跨度比较大，从115-288㎡三至四房，目前网签率刚过7成。

该项目一共仅7栋高层住宅（包括2栋公寓），但自2021年首开至今，已先后经历三次的推盘。而算上该项目从启动开始，新世界临海揽山的建设跨度达到十多年。在项目交付之后，今年1月，新世界临海揽山项目还曾因业主投诉可能存在虚假宣传、地下室违建、停车费收取不合理、强制签订高额物业费等问题而见诸报道。

2022年6月入市的前海宸湾（备案名伴山伴海广场），10.43万/㎡的备案均价，246套的货量艰难卖盘两年，如今去化率约68%，还有78套未网签。据悉，该项目启动多渠道联动，以低折扣、高佣金吸引中介带客。

同样位于赤湾地铁站附近的开云府，被称为最惨淡的“豪宅”，开云府开售6个月，仅卖出4套房，据深圳房地产信息平台显示，仅有4套显示“已备案”或“已签认购书”，其余大部分为“期房待售”。

该项目去年10月7日拿证入市，推413套住宅，主力产品建面约124-203㎡。此外，本批次备案有206㎡2套、326㎡1套、677㎡1套大户型房源，总价区间在1010-9314万/套。

项目去化惨淡，与本身使用年限仅有50年、低使用率有关，此外周边正处于建设期，配套、道况有待改善，加上市场行情下滑，这个价格可选择更好的产品。

开云府，乐居摄于2023

而他们的“邻居”，金众云山海公馆目前已开放了销售展厅，规划约810互住宅，首推300套，户型偏改善的111-174㎡四至五房，带装修交付，最快将在这个月底入市。

网传均价将在7.5万/㎡左右，最低单价“6字头”起，比其他两个项目备案价格每平米低了将近2.2万-2.9万左右。

此外，赤湾地铁站附近还有赤湾琅玥湾佳园，该项目位于赤湾六路，距离赤湾地铁站约1公里左右（高德地图测距）。

该片区卖的最好的项目，是2020年入市的半山臻境，以10.2万/㎡的均价日光售罄，但此后该片区新盘的销售遭遇滑铁卢。

在前海桂湾出现“8字头”单价的时候，赤湾10万+/㎡的价格已是4年前高峰期的行情。