瑞辰海棠里位于长丰县北城办板块，18F毛坯小高层均价11989元/㎡，标准层单价约1.23万/㎡；周边新房毛坯小高层均价约1.3万/㎡、标准层单价多在1.5万/㎡，价格差别较为明显。与同板块其他楼盘相比，价格具有优势。首开时还送了40年产权车位，目前在售的剩余房源还有折扣，从8.5折-9.5折不等。
项目于2019年拿地，时间较早，拿地成本较低，住宅楼面价仅为5000元/㎡，和现在拿地不久刚刚入市的楼盘相比具有很明显的成本优势。
例如，与瑞辰海棠里一路之隔的纯新盘信达北云台是2021年6月拿地，住宅楼面价6891.63元/㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，若后期入市，价格预计将会比瑞辰海棠里抬高不少。
板块内二手房较少，且房龄不大，距离项目较近的二手房有水岸人家、恒大帝景、北城中环城等，小区挂牌价在6200元/㎡-1.3万/㎡区间内。该板块购房者更多为地缘性购房者和外地自住购房，二手房市场热度不高。
与同市场定位项目相比，项目靠近省立医院、北城中学，紧邻地铁8号线龙湖北路站、蒙城北路、阜阳北路等交通主干道，位置较优越；另一方面，该项目价格优势较高，性价比高。
目前，北城新房市场首付2.5成起，购房成本相对于其他区域较低；综合来看，瑞辰海棠里是一家适合自住购买的楼盘，且后期会有一定的上升空间。
长丰县瑞辰海棠里在售中 主力户型96~120㎡
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