整体占地面积约8.6万平米,地上总建筑面积约13万平米,容积率仅为1.5,绿化率40%,建筑密度25%。整个项目分为南北两个地块开发,景瑞华发悦玺台是北侧地块,由13栋7-8层电梯洋房组成,主力户型建面78㎡的两室和90㎡、122㎡的三室,在售均价约12800元/㎡。
该板块为新兴区域,目前交付项目较少,仅有交付的项目为景瑞塘沽湾壹号,二手房价格13386元/平米。中建城澜和湾项目,二手房价格15431元/平米。两个二手房项目均为7层到顶洋房产品挂牌在售。
该版块内近年来,新盘项目较多,整体围绕着塘沽湾片区更新为主,因此在区域上,整体价格偏于平均化,整体区域内在售产品以洋房、小高层、高层为主,在售新房价格13000-15000元/平米不等。整体低于开发区、商务区、生态城、北塘等板块,具有洼地属性。
而值得关注的是,整个塘沽湾规划容积率在1.5及以下,绿化率近30%。虽然目前还是刚需重镇,但从湾区区位、生态指标、配套资源所能达到的上限来看,完全有升级改善的潜质。
板块内未开发区域较多,土地储备相对充足,该板块内另有一宗宅地已纳入天津市第二轮土地集中供应地块中。随着日后塘沽湾整体片区的入住率加大,人口提升,将带动该板块后期新盘市场活力。
查看完整评测报告滨海新区景瑞华发悦玺台最新报价新鲜出炉,约12500元/㎡,户型面积78~90㎡
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