银城春晓观棠体量不大,项目在售毛坯高层,最小建面约89㎡,均价约21000元/㎡。在售装修洋房,建筑面积约120㎡,均价约25000元/㎡。
江溪板块的新房项目位置较为集中,不算上南侧的泰山路沿线,其他项目与银城春晓观棠距离都不算远,像富力城、国信、中海、吉宝等项目,不过主售在售的还是吉宝季景铭邸,在售装修高层,建筑面积约98、116、130㎡,均价21500-22000元/㎡,装修带新风系统+中央空调。在售四期毛坯叠墅,建面150-265㎡,总价420万-600万/套左右;国信世家臻园因是限价盘,在售少量毛坯高层,建面约82、112、130、143㎡,均价14700元/平左右,价格优势也是相当明显,不过库存剩余不多;此外中海寰宇天下尾盘销售143平米装修高层,均价约18500元/平。
不提长江路沿线的二手房,单看银城周边、金城路两侧就有富力城、金科米兰、融侨观邸、美新玫瑰庄园、国信世家、华宇观澜华府、新城香溢紫郡、恒大绿洲等商品房,价格多在1.8-2万/㎡。二手房略低新房价格。
新吴区长江路沿线已经是无地可开发、无新房可卖,土地、新房资源相对饱和的状态,如此土地的开发逐渐往东部、南部也就是江溪板块、泰山路沿线转移。
泰山路板块规划逐渐完善、商业、学校、生态的规划都相继落地,再加上南侧多个产业园、国际公司的驻扎,强大的置业需求支持,泰山路沿线的发展潜力相对大一点。而江溪板块的北部因临近繁华的长江路、周边配套相对完善,短期内大型规划暂无消息。
周边新房库存逐渐减少,再加上银城春晓观棠打造毛坯高层和装修洋房,价格21000-25000元/平米,后续还是有一定发展潜力。
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