区位图套路：咱实地到售楼处现场了解项目，流程上通常第一件事就是看区位图。但售楼处的区位图为了尽可能全面地囊括周边的配套、利好，比例往往与现实有所出入。夸张点儿说，很多北京五六环外的项目区位图都显得天安门就近在咫尺。这个时候，用卫星图去查看周边的配套/建筑就直观方便的多。【搜周边】功能还会将周边的配套分类并按距离排序。

但话说回来，区位图上会标注出周边未来的利好、政策规划，这些往往都是还没有完全落地建成的，卫星地图上一般不会有标识。因此建议您最好左手区位图，右手卫星图，咱既看现在，也望未来。

沙盘区套路：品牌开发商的沙盘都会按照实际比例制作，考虑楼间距等问题时可以放心参考。但是制作沙盘时可能会出于美观减少加入很多社区内小型配建的模型（社区垃圾站、采光井、充电桩等等），建议您结合平面图去询问清楚这些设施的位置。除此外，沙盘上的绿化园林的位置、形态和最终交付时可能会有出入，您理解为示意即可。ps：社区地块外的还在规划中的绿化更是如此，有很多不可确定性。

再者，咱们看沙盘时都是俯瞰视角，实际入住时则是平视甚至是仰视，实际的楼高、采光等情况可能与您想象并不相同。这里呢，教您一个小妙招：您用手电筒模拟太阳光照角度，来看看采光面，效果更为直观。一年中，北京最低的太阳高度角在26.5°左右（冬至前后），操作时按照日常情况模拟即可，不必去过多参考极端情况。

户型图套路：这里您要注意的是：明确心仪的户型是中间户or边户，很多情况下厨卫只能在边户情况下设置开窗，再有就是，所有的开窗在平面图上无法get到开窗比是多少，还是需要您到样板间里看实物。

样板间套路：到了样板间这块儿，就一个字：量！因为样板间的尺度容易极具“误导性”，参观过这么多样板间，总结经验如下：

①要考虑门的旋转扇形所占面积（样板间大多没有室内门，容易忽略这一点）

②灯光、镜子、墙体颜色、装饰画等都会营造出空间氛围，可能会影响我们对实际空间大小的判断。出现“样板间效果金碧辉煌，实际局促到难以放床”的情况。

③示例家具尺寸和实际或有出入。例如双人床，咱自家通常用的是2m长，样板间为了空间的整体观感，可能采用长度1.8m左右的床。

④样板间厨卫的细节是否到位，侧面反映出开发商的用心程度。

⑤不必强求地暖：暖气占面积但垂直空间可利用；地暖散热均匀，可占层高且维修困难，两者各有利弊，按需选择即可。

⑥厨卫面积实在太小的话，就从收纳的升级上入手，能缓解局促感。可以去参考臻御府的样板间，去“抄抄作业”，这个项目是近期新盘中收纳做得最出彩的一个。