高低配小区,顾名思义就是说那些,由高层和叠墅/别墅住宅组成的小区,比如广州的碧桂园凤凰城、合景誉山国际等项目就是比较典型的高低配社区。
那为什么会有这类产品错配的小区出现呢?
一方面,小区里有洋房或别墅,感官上提升了社区品质;
另一方面,这类社区的洋房或别墅售价相对较低,进入门槛比纯低密度社区低一些;
还有一点,也可能是最关键的原因,那就是为了做高产品溢价。因为在建筑设计规范许可的范围内,高低配社区这种低密度产品,容易做出更多的赠送空间。例如比较出货值的叠拼别墅,下叠可以赠送地下室、花园,挑高夹层等空间。上叠可以赠送露台,挑高夹层等空间。其核心思路就是偷面积,实现货值的最大化。
但这类的社区住起来是否真的舒适呢?就要打上一个问号了。我曾在一个讨论高低配社区的留言区,看到一条住在这类小区的业主留言说:我们以为高低配小区没什么不好的,直到住在隔壁高层的邻居带着孩子多次来偷摘我们家果树…”,真是肉眼可见的心塞。
相比于纯高层住宅社区,高低配小区的居住人群可能会融合了刚需、改善,两类住房人群居住需求并不一致,这也就会导致部分居住矛盾的爆发。
还有高低配社区的低密住宅往往私密度不会很有保证,毕竟周边围着高层住宅,居高临下的视野,并不能让部分改善群体安静私密的需求得不到满足。
再有就是社区绿化部分,高低配社区的建筑数量会增多,这就导致建筑密度增加,楼间距变小,相应的绿地率会较低。往往不能像普通的纯高层社区一样,做出中心园林等集中的绿化空间。
高低配小区没办法铺排大型的景观组团,只能选择楼栋前的小型绿化或者极窄的中轴绿化,别墅或叠墅区域的住户或许体验不深,但是高层却是被实实在在的挤压了绿化空间。
综合来看,如果追求舒适还是不建议选择高低配社区的,不过如果只考虑价格,也许高低配社区的性价比优势会更突出。
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