1、看比例尺寸：沙盘展示的是整个楼盘级周边的面貌，是按照一定的比例模拟制作的，购房者在售楼部看沙盘图时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

  2、看楼盘朝向和楼间距：楼间距是现在大多数的购房者选房的时候比较关注的因素，有的售楼处的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，建议你找个机会到工地实测一下，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。如果偏差较大，说明开发商可能是虚假宣传，所以购房者一定要特别注意。

  3、看绿化面积：沙盘的绿化效果一般都很好，购房者不能受沙盘效果影响，要注意询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。

  4、看配套设施：比如楼盘周边的配套，比如商场、学校等的具体位置等。

  5、留意空白处和不明建筑：看沙盘的时候肯定都会发现有些沙盘里面是有一些没有明确写明的建筑存在，并且还会有一些空白的区域，这个时候购房者就需要问清楚开发商，这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚，这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。

  6、看内部结构：沙盘的主要内部的是小区的整体面貌，所以购房者要针对沙盘内部的情况详细观察研究一下，看沙盘时，要问清变电站、垃圾箱、水泵房、燃气房、公开车库出入口等公共设施的详细位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能代表公共设施的，也可能是待规划中的建筑物，这些要详细询问清楚。

       7、看小区产品分布，有的社区有洋房、高层、小高层、叠拼等等，看清楚各种产品的分布，基本上是楼层数多的产品，像高层、小高层回位于整个社区的最北面，以免挡住低层的采光。再看楼座有没有遮挡，楼王位置除了与前后楼座的楼间距比较大之外，还有可能前面没有楼座，这样的位置都是比较受置业者欢迎的。

       8、看消防连廊位置，高层产品按照国家规定是必须要有消防连廊的，注意看消防连廊开始有的楼层。有的小高层没有消防连廊，到那时可能会有通风井，注意看通风井的位置在哪。