买房时，我们常常关心的是项目质量、开发商、周边配套等硬件质量，楼盘预售证你是否关注过呢？

一、什么是预售证？

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其上包含了

②   建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号。

②建设项目的使用性质和规模（占地面积、建筑面积）。

③   拟外销的房屋建筑面积或幢、号。

④   工程进度和交付使用时间等情况。

能清楚的展示出待售项目的具体情况。根据《青岛市城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，“未取得商品房预售许可证的，不得以任何形式进行商品房预售”。

二、购买没有预售证的房屋有何风险？

预售许可证是房产管理部门批准开发商进行预售的文件。如果购买未获得预售证的项目，将存在很大的风险。

1.   得房情况与实际宣传不符

预售许可证会清楚的将在售户型的情况展示出来，如果购买无预收许可证的项目，很可能在收房时发现与当时宣传有出入；甚至，户不对型、缺少附加面积、交付延期等等问题，为购房者带了诸多麻烦。

2．无法办理产权

一些项目在证照不全的情况下违规施工，如没有办理国有土地使用权出让手续，后期无法办理预售许可证，导致购买房产后无法办理房屋产权证。如果项目迟迟不能办理全项目的证照，可能会对购房者带来不可控的风险。

3.工程无法按期交付

工程进度未达到规定要求是开发商无法取得预售许可证的原因之一。一旦工程因各种因素停建，购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

3.房子可能被拆除

土地问题也是不能获得预售许可证的原因之一。若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，也无法获得预售许可证。如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

三.如何查看预售证？

预售证会在网上公开展示，购房者可通过“青岛网上房地产”在线查询楼盘的预售证信息。另外，开发商会在售楼处公示这些信息，购房者可以查看。

四、还需查看哪些文件？

在购买新房时，，购房者除了要查看预售证外，还要查看《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》，合在一起也就是我们常说的五证。另外，应该查看开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、《住宅质量保证书》等证书文件，确定售房方是不是开发方，防止被不法企业诈骗。

资料来源：《青岛市城市房地产开发经营管理条例》