对于在苏州买房这样的大事，马虎不得，如何选择也是常让大家纠结的事。苏州房屋的类型有多种，最常见的就是别墅、洋房、高层住宅等，别墅咱就不谈了，但对于苏州市场上常见的洋房和高层，这两者的区别大家了解吗？

1.建筑层数

高层指12层以上的房子，但现在苏州土地非常宝贵的，所以开发商修建的楼房是越来越高了，现在普遍把18层以上的叫做高层。因为高层住宅的楼层高，所以会设有电梯来作为住宅内部上下的主要工具。

洋房的总层数一般都是不会低于三层和高于七层的，现在苏州市场上常将不高于10层的房子也叫做洋房。一般洋房不强制配备电梯，但苏州市场上新盘洋房基本都会配有电梯，也是俗称的“花园洋房”。

2.公摊面积

高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，再把建筑面积一除，100平的房子套内面积可能只有70来平甚至更少。洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小，使用率一般可以达到87％左右。

3.户型布局

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计。高层一般是两梯四户甚至更多，采光比洋房差不少。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果优越。

4.梯户比和人流量

如今市场上的洋房，一般是一梯两户，甚至有的洋房为了提高舒适度，做成一梯一户。而高层多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户等，如果是30多层的高层，住户多，每天等电梯会耽误不少时间。

洋房一般每层两户，居民少，居住舒适度高；高层每层一般都在三户及以上，居民多，流动性大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

5.容积率

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。

如今苏州市场上在售的洋房，容积率多在0.8-1.5之间。容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

6.小院和地下室等附加值

一般洋房一楼都带有小院或地下室，顶楼会带有露台，附加值高。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。

7.面积和价格

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右（具体以苏州实际成交价格为准），洋房户型一般较高层户型面积大。

8.物业费

苏州的商品房，洋房的物业费高出高层的物业费，一年下来也是笔支出。

总体来说，就是洋房比高层舒服，但价格高，如何选择就看个人对于购房支出的衡量啦！