买房需要什么条件？差不多的房屋价格？准备齐全的资料？还是申请完毕的房屋贷款？不是，其实你应该具备的是购房资格，如果没有被认可的购房资格，就算贷款有了，房子看好了，那也一样不能买房，沈阳购房政策你都了解了吗？一起来看看吧！

  一、沈阳目前执行的具体新房购房政策内容如下：（以上限购政策只针对新房住宅产品，门市、二手房不在限购范围内。不含辽中区、新民市、康平县、法库县）

  购房家庭为沈阳户籍：

  1、在本市行政区域内名下无住房，可购买2套新房。

  2、在本市行政区域内名下有1套房，可购买1套新房。

  3、在本市行政区域内名下已有2套房，则可购新房套数为0。

  购房家庭为非沈阳户籍：

  1、在本市行政区域内名下无住房，可购买1套新房。

  2、在本市行政区域内名下有1套房，则可购新房套数为0。

  非沈籍购房资格：购房申请之日起前2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

  二、沈阳目前执行的限售政策：

  沈阳市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

  非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

  三、公积金政策：2021年度住房公积金缴存基数上限为23976元。申请住房公积金贷款购买首套商品住房的，贷款最低首付比例为30%。购买二套商品住房的，贷款最低首付比例为50%。

  四、银行贷款利率：多家银行均执行首套房利率LPR+55个基点（5.2%）、二套房利率LPR+105个基点（5.7%）这一标准。

  五、限贷政策：不限贷。

  六、其他：个人购买首套商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为不低于30%。购买第二套商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为不低于50%。个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，自2020年9月6日起执行，政策执行以不动产登记中心受理时间为准。