乐居买房讯 我们经常会听到产权的说法，特别是对于买房的人来说就会产生疑问，究竟70年产权真的只有七十年吗？今天小编为您一探究竟！

70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你居住的使用年限就不到70了。如果是遇到开发商再囤积一段时间或者几经转手的，产权就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年的时间幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

房子70年后怎么办？

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。