橡树湾·文园
橡树湾·文园
大兴·西红门- 尾盘
约 52090 元/㎡
参考均价
暂未公布
参考总价
73-168.66㎡
2/3/4居
好房评测
6.9
“橡树湾·文园”
区域价值 6.7项目价值 7.2市场表现 7.2市场口碑 6.6
总评
橡树湾·文园是一款立足成熟板块、强调确定性兑现的刚改兼顾型项目，核心价值在于双央企背书、优质学区资源及高度成熟的商业与生活配套，适合注重教育、通勤效率与社区安全的务实型家庭。其增长潜力受限于轨交薄弱、生态资源匮乏及口碑裂痕，短期内难以突破高端改善天花板。建议目标客群聚焦西红门本地置换或亦庄、南城通勤的刚需改善群体，项目方应强化物业服务细节与社区氛围营造以修复口碑，同时弱化对高溢价或高净值客群的营销诉求，回归‘稳健可靠’的产品定位。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年07月01日
基本信息
查看详情 
- 建筑类型
- 小高层
- 建筑面积
- 90825.99㎡
- 产权年限
- 70年
- 物业费用
- 3.40元/㎡/月
- 开发商
- 北京兴翃置业有限公司
- 物业公司
- 华润置地（北京）物业管理有限责任公司
- 售楼处电话
- 63530606
- 项目位置
- 鸿坤理想城底商
规划信息
- 总户数
- 739户
- 绿化率
- 30%
- 容积率
- 2.5
- 车位比
- 1:1.2
销售信息
- 开盘时间
- 2022/4/18
- 交付时间
- 2024/12/29
- 售楼处地址
- 北京市丰台区橡树湾临时营销中心
全部户型
查看全部
周边配套
西红门720米- 宏业东路口(公交站)1.1公里
- 西红门南桥收费站(京开高速入口东北向)1.1公里
- 公园懿府小区(公交站)1.2公里
- 西红门南桥收费站(S50南五环入口东向)1.2公里
大家问
橡树湾·文园开发商是谁？北京兴翃置业有限公司
- 橡树湾·文园附近有哪些学校？
黄城根小学(大兴校区)236m、北京金融街润泽学校597m、北京商贸学校703m、ROD舞士归来街舞804m、北京商贸培训中心(南西路)823m
- 橡树湾·文园项目在哪里？
北京 大兴 西红门板块 鸿坤理想城底商
- 橡树湾·文园物业费多少？
3.40元/㎡/月
- 橡树湾·文园什么时候交付？
2024年12月
- 橡树湾·文园物业公司是哪家？
华润置地（北京）物业管理有限责任公司