中海外滩

　　外滩项目简介

　　中海·外滩 总用地面积72856.782平方米，总建筑面积230661.76平方米，容积率为2.49，建筑密度24.36%，绿地率为35.84%。整体的规划布局是高层与别墅相结合。

　　高层采用ART-DECO建筑风格，总建面155381㎡，整体占比88.6%；总户数为1258户项目高层住宅区由1栋18层及6栋31-33层高层组成，产品面积为85㎡、133㎡、177㎡二-四房户型，高层住宅区项目景观包括;奥斯汀花园、卡诺瓦雕塑花园、莫扎特音乐广场等。

　　中海·外滩项目别墅产品珍藏70席，采用新古典建筑风格，总建面19990㎡ 整体占比11.4%。其中双拼14户，面积为350㎡；联排56户，面积段排258-297㎡，别墅区可以欣赏到(新艺术园林)莫奈小镇、梵高花园等项目景观。

　　品牌

　　33年37城

　　“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。2007年，中国海外率先入选香港恒生指数成份股。2010-2011年，连续两年获选 “恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”，为唯一上榜的中资房企。

　　每15个香港人，就有一个住在中海建造的房子里。

　　中海地产于香港、澳门、深圳、广州、北京等37城主流城市劈筑200余座标志楼盘。

　　区位

　　中海外滩位于首府东南核心片区，是呼和浩特市政府、内蒙古自治区政府与滨河新区、金桥开发区的核心，周边交通便利、商业繁荣，同时拥有丰厚的教育资源。

　　中海外滩紧邻呼和浩特唯一水景景观带------小黑河景观带，小黑河利用植被多样性营造四季不同的景观。城市可以复制，但自然资源不可复制，不断扩张的城市化进程中，自然资源极为稀缺，而城市中心占有生态自然资源更显弥足珍贵。

　　中海·外滩与中海锦绣城、中海紫御东郡、中海凯旋门、中海御龙湾共同形成近百万平米品牌住区，率先进入城市东南核心，为呼市东南核心留下属于自己的城市脚印，铸就城市中心的中心的奢华版图。

　　物业

　　中海物业于1986年在香港成立，目前服务于60个大中城市逾100多个项目，在一线城市的全委管理的高档住宅、写字楼、商场等各类业态的高档物业达50余处，管理面积逾5000万平方米，在中国物业管理行业创造了系列第一，始终引领着行业的潮头，成为中国物业管理行业的“旗舰”。

　　中海物业奉行“亲切的生活，质朴的管家”与“精诚服务、精彩生活”的服务理念，以严格苛求、自觉奉献，严谨的管理体系，至臻完善的配套设施，人性化、规范化、智能化的服务，为客户缔造温馨、舒适、和谐的生活氛围。为其所服务的社区提供安全、清洁、优美、舒适、方便、和谐的生活和工作环境。被业界和社会尊称为“大管家”

　　同时也被评为中国物业管理领导品牌。

　　规划、建筑

　　1、规划布局设计理念

　　本项目规划形式为高层+别墅的产品搭配，在整体规划布局上采取了尽可能扩大景观朝向的排布形式，这样可以最大程度的开放城市的天际线，从视觉和观感上降低城市密度，从而增强城市的宜居度，不同产品层级搭配更加有利于小区多层次景观场景的打造，以提升局部区域的居住品质。

　　别墅建筑立面形态借鉴采用欧式新古典住宅建筑风格，在尊重原形建筑风格的基本形式和神韵的同时，辅以简洁现代的处理手法，适应当代人的时尚审美和人文趋向。

　　高层建筑的整体形态给人以高耸如云的感觉，顶部配以鱼骨纹和几何图形的装饰手法，明亮对比的色彩，建筑的细部又融入了新古典风格的柱式等手法体现了art deco与新古典风格的糅合

　　庄重、尊贵的古典符号是把抽象出来的古典建筑元素或符号巧妙地融人建筑中，使古典的雅致和现代的简洁得到完美的体现。主要体现在：

　　厚重基座及巨大尺度的结合

　　底部起着整个建筑“托起”的作用，通常都营造稳重、庄严感。选择深色调材料，材质感重，由于是近人尺度，因此在细节方面和线角的修饰更加注重细节，体现精细、简洁。

　　层高较高的入口门廊

　　在高层建筑的底部中央入口处一般会着重进行强调，气势和庄重是入口的主题，采用几何形体，摆脱了多余的繁琐装饰。

　　情调高雅的铁艺

　　在阳台栏杆、女儿墙位置或顶部等功能和装饰部位安装有一定文化底蕴的铁花。

　　景观

　　中海·外滩园林景观寻求差异化，集合中海高端生活艺术家的理念，通过艺术文化的重新建构创造属于当代的人文社区，开创呼和浩特艺术豪宅先河，打破传统豪宅概念。外滩将公共园林空间的设想和公共艺术的概念完美地揉和进整个社区和楼盘，以音乐、雕塑、绘画文学的艺术主题打造四季盛放新艺术园林。

　　音乐-莫扎特音乐广场

　　雕塑-卡诺瓦雕塑花园

　　文学-奥斯汀花园

　　绘画-莫奈小镇及梵高花园

　　户型

　　户型及面积区间分布

　　中海·外滩项目在高层户型设计上采用全明、南北通透等手法，保证户型的长时间采光、户内通风以及优质的景观视线。同时，采用动静分区清晰、公共交通流线缩短、公摊面积减少等细节手法，人性化的增加户型的附加价值，合理的设置凸窗、露台等功能区域，为户型的二次价值提升提供了优质的媒介。

　　中海外滩别墅，采用大开间下沉式客厅，立体挑高餐厅，私家电梯专属，奢华主卧整层套房，尽显尊崇。地下一层通过采光井与地面连接采光，打造阳光私密会所，户户均配有独立地下双车位。