华润置地|静安府小高层均价约11500元/平米,洋房均价约13500元/平米。板块内在售新盘较多,例如中粮隆悦祥云小高层均价约14000元/平米,洋房均价约15500元/平米,中海云麓里高层均价约13000元/平米,洋房均价约15000元/平米,相比之下,华润置地|静安府价格低于周边新房产品,性价比高。
周边二手房多为本地开发商建设,例如御泷家园挂牌均价约5200元/平米,香醇鸿苑挂牌均价约7764元/平米,泰盈十里锦城挂牌均价约8882元/平米,房源约为8-15年之间,房屋品质和增值潜力稍有欠缺,华润置地|静安府自建沈阳市第七中学及第七中学附小,教育配套完善,以及房企品牌影响力,新房产品仍具有优势。
综合来看,华润置地|静安府地理位置优势明显,承接了一部分从长白及新市府板块外溢的改善置业者,同时,板块内拥有了集高铁、轻轨、城市主干道于一体的立体化交通配套。在建的地铁4号线也将给板块带来更加便捷的生活圈,进一步缩短与各城区的空间距离。项目自建小学和中学,教育资源的加持,对项目的保值和增值也有一定推动作用。
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