因为地处北京路旁,属性高端,美的·北京路9號自亮相起就备受关注,目前在售价格约24000元/㎡。周边同类型新房项目有信达万科·京江隐翠、永和府、俊发·俊尚峰等,根据铭腾机构公布的9约房价清单来看,美的·北京路9號的价格最高,同属北辰商圈的永和府价格最低,为15800元/㎡,俊发·俊尚峰的价格为18500元/㎡,信达万科·京江隐翠的价格为20800元/㎡,与周边楼盘相比,美的·北京路9號不具备价格优势。
二手房方面,所在片区内已建成金华园、金星小区、昆明广场悦中心、时尚家园等小区,二手房均价达到了12660-25054元/㎡,与区域内的二手房相比,美的·北京路9號单价超过周边二手房,符合新房普遍比二手房价格高的市场情况。
北市区作为昆明率先突破二环,向外寻求发展的成熟片区,商业繁华、人气旺盛。土地增量虽然不多,但依然保持了稳定的开发增量,在昆明各区域市场中的地位与潜力不容忽视。
虽然目前昆明北市区在售的楼盘虽然众多,但大多数新盘都是“越走越远”,甚至远至绕城高速,从次中心板块往外的二环至铂金大道,也就是昆明人心目中的北市区核心区域,特别是围绕城市中轴北京路所形成的地带,几乎没有新盘。
北京路是昆明主城区最长的一条道路,曾经汇集了昆明各种优质的单位,也传承了许多人文历史。同时,作为昆明城市中轴,交通方便、优质资源密集,所以一贯是房地产开发的重点区域。美的·北京路9號位于北京路沿线,且在二环边,地段价值寸土寸金。未来还能享受到城市区域规划所释放的发展势能,具备较大的升值潜力。
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