因靠近巫家坝中央公园,片区内项目林立,周边有同类型住宅产品在售的有北科建·春城大观、中骏·天誉、首创·未来之城、雅居乐中央雅府等项目,其价格17000-22000元/㎡。在二手房方面,片区内在售二手房同样众多,同类型两至三居普通住宅有招商公园大道、世茂璀璨倾城、银海森林、日新小区等,其产品价格11977-19000元/㎡,其中部分房源所属项目还有新房产品在售,所以片区内在售二手房的价格差异较大。
目前世茂璀璨世家主推95-128㎡两至三居,价格约16000-17000元/㎡,相比于片区内的新房项目以及房龄较短的二手房,世茂璀璨世家的价格优势明显,但相比于房龄稍长的二手房,世茂璀璨世家在价格上则不占优势。如果只是单纯看重巫家坝片区的未来优势,且在首付不充裕的情况下,可以选择房龄稍长的二手房,但如果首付充裕,世茂璀璨世家是个不错的选择。
从现在来看,项目处于官南片区中心,周边配套完善,有三甲医院,教育配套满足一站式教育服务体系,交通便利,商业方面,项目配建有临街底商,距离西侧的大润发商业广场也比较近,能满足日常购物需求,另外,世茂世茂璀璨世家为纯住宅项目,绿化面积大,居住舒适度高,以目前低于片区其他的项目的价格来说,项目保值性不错。
从未来来看,官南片区处于巫家坝、滇池会展及万达双塔片区的三地交汇处,距巫家坝中央公园仅900米,在地段上有天然优势。此外从2019年起项目周边的城改项目开始推进,周边居住环境也将会持续升级,待官南片区及周边区域发展起来后,世茂璀璨世家也能享受发展带来的红利,增值潜力可观。
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