买房指南

买房问答：缴纳契税有何注意事项？

乐居买房2022-01-25 10:21:02

一般情况下只要是房子的产权发生了变化，都需要按照相应的比例对契税去进行缴纳的，并且需要一次性缴纳。那么，买房缴纳契税的注意事项有什么呢？


一、契税是按照买房时间还是交房时间？

契税是按照交房时间，因为在办理房产证时，需要缴纳完契税和维修基金才能办理，一般在交房之前就要缴清。
由于没有交纳契税不能办理房产证，所以，契税一般都是在交房之前就要缴纳完。

二、买房缴纳契税的注意事项有什么


1、当地契税税率
如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

2、当地契税变化
地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为。
若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价
若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税
一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。
契税目前是首套房总房款的1.5%，二套房2%，三套房子3%，新房二手房交易都有契税，契税缴纳办理房产证之前去地税局办理。
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