绿都皇城是由保定国茂地产开发的高端品质楼盘，入市伊始，便从真正意义上开启了保定品质地产开发建设的先河。以先驱者姿态集萃业界巅峰，融汇各家之长，用全明星团队打造保定最具皇家气质的高端居住社区。

　　由我划时代，从此里程碑——绿都皇城的开发建设，掀开了保定品质地产时代的新篇章。由本期开始，我们将分别从区位、规划、景观、配套等方面陆续刊出绿都皇城价值品质的系列解读：

　　区位篇：稀缺宝地 上风上水

　　绿都皇城位于保定市高开区核心腹地，隆兴路北侧，总占地197亩，总建筑面积34万平米。东向毗邻阳光大街，西向毗邻市政规划路——火炬街，距城市中轴朝阳路仅600米，北向毗邻1700亩城市绿肺——植物园，项目周边生活配套完善，居住氛围浓郁。高开区小学、联通大厦、农业银行、保广商圈、植物园等市政配套环侍周围，出则繁华入则宁静，是高开区内难得一见高度醇熟的居住用地，绿都皇城便座落于此。成为近年来高开区范围内为数不多的大型住宅项目之一。

　　君临城市之上的地缘价值，成就了绿都皇城的先天优势，以此钜献城市高端居住典范，开品质地产先河(未完待续)

　　在上一期中我们概述了绿都皇城的区位，在城市高速发展的今天，李嘉诚提出的地产产品的“地段价值论”，为绿都皇城打造高端社区的初衷奠定了不可复制的优势。本期我们将继续关注绿都皇城在其它方面的过人之处：

　　规划篇：新古典主义典范

　　绿都皇城不同于市场其它同期竞品的产品规划，全案由Tounhouse(联排别墅)、多层洋房、板式高层多建筑形态产品组成，这在寸土寸金的高开区尤为难得。仅为2.57的容积率远低于市场其他同期竞品。全案采用新古典主义风格进行建设，其国际化视野的宏伟大观冠绝全城，钜献保定前所未见的国际风范，用建筑的语言表达居者内心的格调与涵养。

　　在项目的整体规划上，绿都皇城利用坡地地势的起伏变化，营造出中间高，周边低的“元宝”地形，形成“风升水起，财进八斗”的风水聚合，极度契合中国人对传统门第理念的追求。

　　园区内部路网采用了人车分流模式。分设人行入口和车行入口，通过不同功能的主入口设置，有效地将人流、车流进行分离，实现社区内部道路疏落有致的出行环境。

　　地产产品的整体园区规划如同一个人的筋骨，对产品更进一步的细化都是在这一大背景下进行的，可以说整体规划的成熟度直接关系着全盘的调性及产品的舒适度，这一点绿都皇城又走在了市场的前列。

　　如果说整体规划是地产产品的筋骨，那么景观、建筑就是其最具产品说服力的血肉。绿都皇城的园林景观一直都是可以大书特书的，究竟有什么过人之处呢？

　　园林篇：高开区里的皇家园林

　　绿都皇城的绿化率高达40%，牺牲的是建筑面积，换来的是更为舒适的环境和发展商对品质的执著追求。绿都皇城联手国际知名景观设计公司，礼聘国际级景观大师重金打造园区景观。上袭千年龙脉传承，下承传世不朽之风骨，绿都皇城以“坡地”地势为基底，挥毫泼墨进行园林景观的全景大写意。

　　以中国传统“龙文化”为设计主题，于南、北正门礼献玉龙、腾龙两大广场，园区中央设碧珠广场，形成“二龙戏珠”之势；西入口的祥云广场，意喻“平步青云，步步高升”。由此四大龙主题广场各安其所。在主轴龙脉之上，分别设“御龙苑、御江苑、御景苑”三大主题园林，以此为轴四周逆时针环绕桃花苑、玉兰苑、风荷苑、紫薇苑以及丹桂苑、紫竹苑，分别代表 “春、夏、秋、冬”四季轮回的六大园林，9大景观组团形成九级皇家建制。36处芳苑美景散落各个组团之间，形成一派人间美景，也造就了绿都皇城四季不谢之花，九时常青之草的生态大景观。

　　龙，是中华文明的图腾，更是亿万国人最真诚的精神崇拜。绿都皇城以龙为媒，源引国人心中最本初的自豪，择居于此，显赫身家与精神世界得无上升华。(未完待续)

　　建筑的本质，归根结底还是居住。做为居者，最为关心的还是房子的建筑质量，这直接关系到居住的安全性与舒适感。绿都皇城一直标榜的品质又有何体现呢？

　　建筑篇：全明星团队筑建

　　在绿都皇城人们会惊奇的发现，低调与华丽其实并不冲突。因为绿都皇城的建筑都披着一件由绿城面砖和高档花岗岩打造的外衣。做为国内地产市场的龙头企业，绿城集团的建筑风格一直以为被人们所仰视，其建筑外立面的装饰更是被市场津津乐道。绿都皇城师法绿城工艺，包括高层的所有建筑外墙全部覆盖绿城面砖，搭配萃取自天然矿石的花岗岩墙裙，呈现出低调奢华的建筑观感，雍容华贵不彰自显。

　　绿都皇城全区共98部电梯，全部采用国际一线品牌，也是民用市场口碑最佳的日立电梯。仅此一项所增加近千万的成本，换来的是对每位居者安全、合适的承诺。也由此成为保定唯一一家全部采用日立电梯的人居社区。

　　除此之外，还有全明星建材团队的加盟，美心可视对讲单元门、高档四防入户门、军星/联塑管件型材、高档隔热断桥铝密闭窗等等，每一个都是房地产附属行业的领军品牌。强强联手，按照近乎严苛的建装标准成就了绿都皇城最核心的价值品质。(未完待续)

　　生活于现代城市，必然享受现代文明所带来的科技成果，绿都皇城在配套方面的选择，更加注重配套的科学性和必要性。和其他楼盘相较，绿都皇城又有何不同之处呢？

　　配套篇：九大智能科技

　　绿都皇城本着“科技服务生活”的原则，集群式引入九大智能科技配套，成为保定目前配套项目最多的人居项目。

　　从人性化角度出发，绿都皇城配备了园区WIFI无线网络接入系统，无缝隙链接互联网，让世界远在天边，近在眼前。

　　绿都皇城高达40%的绿化率，注定了大面积的绿色植被覆盖，这也无可避免的为蚊虫滋生提供了条件。为营造优美惬意的绿色环境，绿都皇城在重要景观节点都安装了生物仿生灭蚊蝇系统，保障园区绿色环境的同时，有效避免蚊虫滋扰；此外，绿都皇城还配备了园区定喷雾加湿系统、背景音乐播放系统，营造出社区内部健康舒适的自然生态大环境

　　在安保方面，绿都皇城引入了可视对讲、电子巡更、远红处防越、人车分流地库入户等配套设施，处处体现着科技服务生活的理念，旨为业主提供最为舒适的生活空间。

　　如此多的现代化智能配套齐齐入驻，兑现着绿都皇城的尊崇居住价值，更体现着这个城市无上的居住荣光。(未完待续)

　　建筑比的不仅是产品品质，业主同样关心居住环境能否带来与众不同的生活方式。“三分看建筑，七分在服务”的道理充分说明了物业服务之于地产价值的不可或缺性，它与我们的日常生活密切相关。而做为高端社区的绿都皇城又是一种什么样的物业服务模式呢？

　　物业篇：专属管家匹配皇家礼遇

　　做为保定首席高端居住社区的绿都皇城，除了优质的硬件配套，业主关注的还有最为实际的软件配套——物业服务。绿都皇城一直倡导的分供式物业到底是种什么样的服务模式呢？

　　精致化的生活方式加大了更迫切的物业需求。绿都皇城所倡导的分供式物业服务模式，指在提供基本物业服务的基础上，根据业者的不同需求，提供差异性，定制化的服务。根据高端人士事务繁忙的特点，设置管家员服务，为每位业主提供诸如票务代购、家务委托、宠物代养等管家式定制服务。同时在物业服务的细节上增加楼宇专管员，加大了单位面积内物业服务人员的数量，从而实现物业服务水平由量变到质变的提升，真正体会到专属管家服务带来的尊崇生活体验，匹配皇家生活礼遇。在为业主提供最为优质的服务的同时精心策划和组织各类活动，从而引导业主共建品位高尚的健康生活。

　　绿都皇城的发展商认为：优质物业服务即是优质资产。在这一大原则的指导下，绿都皇城于河北省首推的分供式物业服务模式，为提升区域内房地产市物业服务水平提供了一个重要的契机。