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轨道城市·万科高线公园房价走势

轨道城市·万科高线公园

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价格分析

2020年7月31日,万科经过10小时1064轮竞拍,最终以总价7.46亿取得了成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司 66% 股权,也就是高线公园所在地块。

项目首批次房源于2021年10月28日取证,带装修均价24998元/㎡,新批次房源均价26682-29166元/平米(精装)。周边新房中,华熙528上批次推出的大平层房源,单价26279-32096元/㎡;卧龙谷玖号在售叠拼产品,均价28610元/㎡起,可作为价格参考。

价格潜力方面,高线公园所在区域先天地理位置优越,再加上“东进”政策红利,“大运会”进程的推进,区域发展前景较好,是项目的附加值。

行政学院TOD整体研究范围42390亩,一体化设计范围947亩。在成都主城三环至四环之间,有近千亩待开发土地可以统一规划、连片开发,是比较难得的。

目前包括万科、龙湖、兴城三大头部房企,以及成都轨道交通集团等多方通过股权合作或片区公服配套开发等方式,共同参与行政学院TOD开发和运营,未来将形成“一核、一心、两轴、三组团”的规划结构。并且,在驿都大道以北的行政学院TOD北区,还集中规划布局了商业、学校、综合社区服务中心、养老设施、综合运动场、公共交通等完善的功能配套。

规划清晰,品牌房企扎堆,行政学院TOD板块成为成都楼市新的“主战场”,高线公园作为区域内首批落成的项目,可享受TOD一体化开发的红利,相比其他单独开发的项目,更有增值的潜力。

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