作为绿城明月滨河姊妹盘——合景绿城朗月滨河同样为全装修交付,装修标准不低于1500元/㎡,带中央空调与地暖。该盘于2021年3月19日获取第一张预售证,整体均价约28428元/平米,总价区间273-581万/套(与绿城明月滨河相仿)。
据CRIC苏州机构统计数据显示,2021年10月吴中区城南版块新房均价约28888元/㎡,比项目价格高出388元/㎡左右。版块其他楼盘如中建晴翠璟园(约28410元/㎡)、中交春映东吴(约28396元/㎡)、绿城明月滨河(约28500元/㎡)、阳光城檀悦(约27500元/㎡),由此可见,各个项目价格也相差无几。
另据贝壳数据研究中心二手房数据,城南版块二手房整体挂牌价2.4万/㎡,由于当地二手房多为早期开发的小区,因此户型设计、内部景观都处于劣势,因此大部分小区的价格多数低于新房价格。当然也有部分小区引入了智能科技或毗邻地铁站、运河景观带,比如朗诗新郡二手房整体挂牌价3.5万/㎡。
测评师说:合景朗月滨河周边新房项目较多,且基本以高层住宅为主,彼此之间的价格相差不大,同质化竞争严重。合景朗月滨河由绿城与合景泰富共同开发,集合了两家房企的诸多优势,比如绿城品牌、绿城高层外立面特别设计,均会是吸引购房者的亮点。项目主力户型建面约102㎡、119㎡、135㎡,不仅满足纯改善型购房需求外,还同样适合首次置业的客户。更为关键的是,合景朗月滨河的标配相对较好,中央空调与地暖皆有,性价比更高。
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